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[参考消息]预售楼盘退订今公示 可防止开发商骗贷
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2005-06-15 23:06:07
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预售楼盘退订今天开始公示 业内人士认为此方法不能遏制炒房现象 但可以防止开发商骗贷
要买房 先到网上公示查颜观色
购房人借助公示楼盘表可以通过四种颜色看到不同销售状态: ■已售 ■不可售 ■预订 ■签约
本报讯(记者 吴焕)根据市建委近日发出的通知规定,6月15日起,购房人的退房、退订情况将在北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)进行公示。市建委有关负责人表示,这是为了加强对同一预售项目交易情况的监控。“如果某个楼盘因项目本身问题造成退订率很高,消费者可能就不会买。”
公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态:已批准销售的房屋为绿色;不可售的房屋标识为灰色;已预订的房屋为粉色;已签约的房屋为红色。开发商与认购人签订认购书后,应在7日内正式签订商品房预售合同,否则便被视为退订。至于退房,则属于双方自愿行为,只要买卖双方共同申请,就可以办理。
买房人说买房一定看公示
“我们家买房现在一定会看网上公示。”要买房的金先生今天上午告诉记者,他自己以前在咨询房子时通常会遇到好的户型都被告知已售的情况。
金先生说,自己早就听过开发商中有假销售的消息,但一直无从查证。“现在好了,通过网上公示可以清楚了。”他面带笑容地告诉记者。
同金先生一样,记者在早上随机采访了12位要购房的人,他们均表达出了与金先生一致的看法。
关注炒房
对遏制炒房作用不大
尽管有媒体认为,退订率公示还将对炒房起到一定遏制作用。理由是当开发商和消费者签订认购书的情况上网后,网上显示该楼号为“已出售”,开发商无法一房多卖,从中牟取利益;炒房者也无法将房价炒高后,再转卖他人。
但今天上午,一位长期关注商品房买卖的业内人士表示,此举并不是针对炒房者;而且,在这个环节进行公示,也不能控制住炒房者。
因为无论短期投机还是长期投资的炒房者,肯定不会向开发商退房。作为短期获利的炒房者的盈利手段是先购买房子,等到房屋价格升值后,再转手销售给别的购房人。在等待房价升值的过程中,炒房者肯定不会退房;作为选择长期投资的炒房者,则是购买房子后用来出租,所以他们也不存在及早退房的心理。
防止骗贷
可以防止开发商骗贷
这位人士认为,市建委此举有望对一些开发商骗取银行贷款的行为起到遏制作用。
“至少某个楼盘如果频繁发生退订情况,就应该引起相关部门的注意。”该人士说,作为房地产开发商来说,最重要的事情是运转资金是否足够。有些运转资金不足的开发商,当前期自有资金启动后,就会向银行骗取贷款,利用骗来的贷款完成盖楼,赚取更多的钱。
具体操作手法是,开发商会找来自己信得过的人,让他们以个人名义买楼,以此向银行贷款。当这些人向银行交了首付款后,银行就会把这些人的购房全款打入开发商的账户。
■相关新闻
市建委推出新举措
力保网上公示真实
本报讯(记者 吴焕)市建委明天将召开全市房地产开发企业、经纪机构政策通报会,会议内容是切实稳定住房价格,加强住房交易管理。
据悉,市建委已制定了《关于贯彻落实<北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知>加强住房交易管理有关问题的通知》。
据知情人士透露,该通知的主要内容有:禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让;严格实行网上实名制认购,已取得预售许可证的开发项目,方可签订商品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行网上认购,从网上打印商品房认购书,同时与管理系统联机备案,以保证楼盘表标识状态的真实准确;禁止开发企业变相转让预售房屋。
■名词解释
什么是网上公示
今年3月15日起,本市预售项目开发企业与购房者签订预售合同时,必须通过北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)进行网上签约并下载打印合同文本,实现与政府网的联机备案。
购房人通过网络可以免费查询到:商品房预售许可证的相关信息;预售商品房的楼盘表信息;商品房预售合同和商品房认购书的文本;楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识;按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。
■相关链接
北京5月商品住宅
预售登记数量下降
本报讯(记者 吴焕)与4月份相比,北京市商品住宅5月份的预售登记数量下降近五成,显示出房地产新政策对京城楼市的影响。
记者今天在北京市房地产交易管理网看到,5月份北京市商品住宅预售登记套数为13302套,登记面积1566516平方米,比4月份下降了48%。
骗贷揭秘
骗贷过程不太难
“打个简单的比方,我是开发商,现在我的运转资金不足了,我就让10个人来买我的房子,到银行去办理贷款。如果每套房子100万元,首付是20%,那么这10个人到银行一共交200万元的首付款。银行一旦收到200万元的首付款,就会把剩下的800万元房款给我。这样我就弄到了运转资金。等项目运作好了,我又卖出更多的房子或者遇到真正的购房人,我再让这些人把房子退掉,把钱还给银行就行了。何况这种手法可以循环使用。”——业内人士如此透露
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要买房 先到网上公示查颜观色
购房人借助公示楼盘表可以通过四种颜色看到不同销售状态: ■已售 ■不可售 ■预订 ■签约
本报讯(记者 吴焕)根据市建委近日发出的通知规定,6月15日起,购房人的退房、退订情况将在北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)进行公示。市建委有关负责人表示,这是为了加强对同一预售项目交易情况的监控。“如果某个楼盘因项目本身问题造成退订率很高,消费者可能就不会买。”
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买房人说买房一定看公示
“我们家买房现在一定会看网上公示。”要买房的金先生今天上午告诉记者,他自己以前在咨询房子时通常会遇到好的户型都被告知已售的情况。
金先生说,自己早就听过开发商中有假销售的消息,但一直无从查证。“现在好了,通过网上公示可以清楚了。”他面带笑容地告诉记者。
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关注炒房
对遏制炒房作用不大
尽管有媒体认为,退订率公示还将对炒房起到一定遏制作用。理由是当开发商和消费者签订认购书的情况上网后,网上显示该楼号为“已出售”,开发商无法一房多卖,从中牟取利益;炒房者也无法将房价炒高后,再转卖他人。
但今天上午,一位长期关注商品房买卖的业内人士表示,此举并不是针对炒房者;而且,在这个环节进行公示,也不能控制住炒房者。
因为无论短期投机还是长期投资的炒房者,肯定不会向开发商退房。作为短期获利的炒房者的盈利手段是先购买房子,等到房屋价格升值后,再转手销售给别的购房人。在等待房价升值的过程中,炒房者肯定不会退房;作为选择长期投资的炒房者,则是购买房子后用来出租,所以他们也不存在及早退房的心理。
防止骗贷
可以防止开发商骗贷
这位人士认为,市建委此举有望对一些开发商骗取银行贷款的行为起到遏制作用。
“至少某个楼盘如果频繁发生退订情况,就应该引起相关部门的注意。”该人士说,作为房地产开发商来说,最重要的事情是运转资金是否足够。有些运转资金不足的开发商,当前期自有资金启动后,就会向银行骗取贷款,利用骗来的贷款完成盖楼,赚取更多的钱。
具体操作手法是,开发商会找来自己信得过的人,让他们以个人名义买楼,以此向银行贷款。当这些人向银行交了首付款后,银行就会把这些人的购房全款打入开发商的账户。
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据知情人士透露,该通知的主要内容有:禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让;严格实行网上实名制认购,已取得预售许可证的开发项目,方可签订商品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行网上认购,从网上打印商品房认购书,同时与管理系统联机备案,以保证楼盘表标识状态的真实准确;禁止开发企业变相转让预售房屋。
■名词解释
什么是网上公示
今年3月15日起,本市预售项目开发企业与购房者签订预售合同时,必须通过北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)进行网上签约并下载打印合同文本,实现与政府网的联机备案。
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