主题：祈福未来一段时间的所面临的危机分析？

      再过几天，就有好几场祈福业主和管理处的官司就要开始了，现在想起，官司之后，祈福内将会面临许多新的问题，在此，不乏大胆说说：
      关于管理费的官司，管理处由于操作程序存在很多问题，很可能会输掉官司，甚至上几年加管理费的行为也会被认定非法，最有可能的结果就是现在加管理费的行为被否决，对广大业主来说会是一个福音。但存在的问题是，管理费加不成后，管理处很可能会以此为由降低服务水准，而广大业主来说，达到不增管理费的目标后，维权行为会松懈，无法督促管理处改善服务，可能会造成官司赢后，祈福某一段时间内管理上的混乱或质量下降，因此，对业主来说，不仅仅要想法赢得官司，而且要再接再厉，挖出原来管理所存在的问题（包括腐败），督促管理处建立好的管理制度，这才打官司的最终目的。
     对于垃圾站的官司，个人认为很悬，祈福集团已将责任和问题推给规划局，业主要想赢得官司，必须要打赢规划局，证明其批准垃圾站是非法或不合理的，所存在的问题就是，规划局万一输掉官司，其内某些工作人员将会被追究相应责任或者规划局名誉受损，在这种压力下，规划局从维护其利益出发，会拼命想法打赢官司，从上次申请行政复议的行为中就可以看到政府及规划局的态度。而这对业主不利的是，规划局虽然道理上说不过去，但在批准垃圾站的行为是披着合法外衣的程序行为进行的，业主要想赢得这个官司注定非常难。因此，对业主来说，要想赢得官司，必须要多寻找对自己有利的证据；另外，就是加强维权力度，让政府和祈福集团感觉到明确压力，能与业主达成妥协办法。其实，比较理想的办法就是祈福集团良心发现，或者迫于压力，主动向规划局申请将垃圾站调整到其它对业主影响较小的位置，这样，不管对政府还是规划局来说，都会好下台，最后的结果对大家都好。当然，问题的关键就是祈福开发商，肯不肯作出这样的让步，而业主在维权行为，能不能给政府和开发商造成这样的压力也很关键。

管理处问题属于内部，而且他们的确做得不对，应该会赢的~楼主讲的很好 顶一个

对于垃圾站，还是不抱有太大希望会撤掉还是怎么样的，程序都是合法的 搞不掂

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管理费真的蛮高的，一直说不够用，内部肯定有问题

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分析的太好了，其实问题的根结都在祈福集团

听说祈福在十几二十年前的管理服务是很好的,虽然当时推出的楼盘质量很一般,但其高质的服务管理,仍然令众多业主们引以自豪!

到底现在是换了话事人？或是管理层被利益引诱而同化了？当年的服务荡然无存！如果真是管理层老化，便要重新换入的领导层才行了!否则变质的老油条一定会害死祈福物管,同时也害惨祈福业主!