主题：番禺旧小区物管问题突出，不但要业委会也要政府出面才能解决

祈福新村的业主一直在跟物业管理在抗衡，维权维了这么久，成果还是很少，到底是业主不够团结还是物业太过强大？也许可以看看别人是怎么维权，祈福新村物管未来的出路也可以参考。

事件是这样的：

华盛新村小区业主大会决定选聘了新的物业公司，可旧物业公司不撤走，新物业公司无法进驻小区，在区长专线协调下，10月31日下午，旧物业公司与业主委员会和新物业公司就小区物业管理工作进行交接，旧物业公司从华盛新村撤出，新物业公司进驻小区履职。

为妥善处理好华盛新村小区新旧物管的交接问题，区长专线多次召集区国土房管分局、市桥街和桥福社区居委会、华盛新村小区业主委员会及相关物业公司召开协调会议。9月12日，区国土房管分局向旧物业公司送达《责令限期退出物业管理区域并做好交接通知书》，责令旧物业公司3天内从华盛新村小区撤出，但旧物业公司提出异议，对业主大会选聘新物业公司的产生过程表示质疑。收到旧物业公司的投诉材料后，区长专线于9月16日下午召集市桥街道办事处、桥福社区居委会、华盛新村业主委员会等有关人员座谈，再次就华盛新村小区召开业主大会选聘新物业公司的程序及选聘结果进行核查，建议华盛新村业主委员会根据今年5月1日起实施的新《广州市物业管理暂行办法》有关规定，将华盛新村业主大会表决选聘物业服务企业的结果进行补充公示，公示日期在30天以上。补充公示期满后，旧物业公司找到区国土房管分局，愿意移交华盛新村小区物业管理工作，但同时就如何保障自身的权益提出意见。10月24日，区长专线、区国土房管分局、市桥街、桥福社区居委会、华盛新村小区业主委员会及新旧物业公司等单位，就华盛新村小区物业管理工作的交接问题再次召开协商会议，会议决定，旧物业公司于10月31日下午3时按时退场并交接好相关资料。

10月31日下午3时，记者在华盛新村小区看到，新物业公司的保安们正在小区门口集结，准备接替原物业公司保安的岗位。在小区物业管理处 室，业主委员会的代表们对旧物业公司保管的相关资料进行了检查，抄录了公用水电表。随后，在市桥街道办事处、桥福社区居委会等单位工作人员的见证下，旧物业公司向华盛新村业主委员会递交了《华盛新村小区物业管理工作移交书》，移交方和接收方在《物业管理工作移交书》上签字、盖章。接着，新物业公司的保安和保洁员正式接管了旧物业公司的岗位。

从华盛新村事件里面祈福业主应该得到的启示有以下几点：

1.得有一个具有权威性的业主委员会。要求旧物管撤场不是不可以，但撤场之后肯定要选出一个新的物管来管理整个小区。祈福新村这么大各个片区的业主平时交流得不多，要从祈福新村里面选出一个具有威信的权威的业主委员会出来，本来就是一件很难的事。目前业委会顶多就是个形式，一不管事二没话事权，但说到要有新的业委会出来，首先得有个大部分人都信服的意见领袖，不然和难推动新物业换旧物业。

2.业委会是前提，政府插手才能完成。从华盛新村的时间中看出，要完成这件新旧物管交替，先后动用了区长专线、区国土房管分局、市桥街和桥福社区居委会这好几个部门，没有这几个政府部门的推动，只有物业跟业主在打架，怎么样都完成不了这件事。

3.换物管不是一天半天的事，是一场持久战。华盛新村在选出新物业之前做了多少事我们不知道，但绝对不会比祈福新村少，光从政府插手这件事就从9月份初一直持续到10月份底，旧物管才肯签字离开，就知道要换物管公司绝度不是一件轻易的事

番禺很多老旧小区业主和物管之间的矛盾都很大，到底原因是什么

看来有一个好物管真的很重要……庆幸我家不是大社区

现在的业委会就是个傀儡政权！根本一点用处都没有

其实祈福新村以前的物业没有那么差的，就是这几年的问题

如果没有政府出面，恐怕真的搞不掂

连上电视上新闻都是没有用的

祈福新村的物管真的问题那么严重吗………………………………

其实这是恶性循环，物管不好——业主不交物管费——物管没钱被迫裁员——管理更不好——业主更加不交管理费

自从前几年反对规划路开始，祈福业主就和政府形成对立面了，现在又想起政府的好了？

别指望政府了，政府才懒得管你这种鸟事