天秀大厦物管被指偷电多年
2012-08-10 07:15:42 来源: 新快报(广州) 物管宿舍电表无度数电费分摊最高一千度
七八人住的宿舍，电表竟是0度；电线缠绕难辨，连供电师傅也惊讶；公摊电费收两次，最高达千元……本报独家披露物管偷电事件后，昨日连续接到市民报料。其中，越秀区小北路天秀大厦业主反映公摊电费奇高，自称曾是大厦物管的报料人直指大厦物管偷用公共用电多年，甚至列出偷电4大“证据”。为一查究竟，新快报记者邀请了供电局师傅进行实地考察。
证据1
物管员工宿舍电表度数为0
天秀大厦位于越秀区小北路田心新村，建成于1993年，分A、B、C三栋，每栋楼高32层，业主约千户。昨日，该大厦业主张先生（化姓）报料称，天秀大厦物管偷电多年，甚至将E层（4层）设备层改为档口，用电全部分摊到业主头上。曾在天秀大厦担任物管的老李（化名）也一口咬定，物管偷电“肆无忌惮”。
物管偷电的第一个“证据”，来自该大厦C栋703房。张先生介绍，该房从大厦建好至今一直作为物管员工宿舍存在，居住了七八个员工。直至昨日，该房的电表数据依旧是0度。“有十几个员工宿舍，都是接的公共用电。”老李说。
记者在现场见到，C栋703房位于物管处楼上，狭小的空间被隔成4个小房间，环境杂乱不堪，各类电线错综缠绕，电磁炉、电饭煲、电脑一应俱全。打开楼梯间的电表箱，可见电表屏齐刷刷7个0，与其余电表形成强烈对比。也许是有所察觉，供电师傅来到C栋703房时，电源已被关闭。“肯定是违规了，一户一表，他们没有接我们的电表，本身就有问题。”两位师傅在查看完电表后说。然而，两人在房内房外寻找了半个多小时，始终无法找到电源从何而来。
对于记者和供电师傅的疑问，物管工程部吕主任表示，宿舍电其实接到了消防电上，原因是“以前没有一户一表，一直以来都是这样接”。
证据2
“E层变商用电源用公电”
曾在天秀大厦做物管的老李本身就是持牌电工。他告诉记者，自己曾多次进入大厦管井房，发现物管的电线都接到了公用电路上，证实其长期存在偷电行为。他介绍，B座E层原是隔空层和设备层，后来曾改为桑拿，目前变成商铺出租。“管井房公共用电总表后边接线偷电，供电局按总表计算，最终偷的电分摊到住户身上。”老李说，这意味着整栋楼为E层商铺分摊电费，而物管再向商铺收取电费。
为了查证这一说法，记者随同两位供电师傅从B座地下供电房开始检查总线路，再到E层仔细察看外露电线。但由于电线错综复杂，杂乱无章，两位师傅察看了近两个小时，愣是没看明白究竟。“太乱了，这样很容易出现险情。”供电师傅说。由于管井房被锁，物管一直没有提供钥匙，供电师傅的检查无法继续。E层商铺用电是否用公电暂未明确。
“E层整个都是商铺，全部是商业直供电。”物管工程部吕主任如是回应。对此，老李反驳称，如用商业用电，商户应该自行交纳电费，而实际上，整个B座的电费均由物管代收代缴，“更容易做手脚”。
证据3
公摊电费每月要交两次
张先生介绍，从上世纪90年代末，业主们的公摊电费就一直很高，大厦住户也曾多次向物管投诉反映，但都没有效果。“我家每月用电也就100多度，向供电局缴纳的公摊用电竟然有200到300度，有些业主甚至有1000度。”张先生拿出一沓电费单说。除此之外，业主们还要向物管交公摊费用，每月20元至50元不等。“公摊电费要收两次，这到底怎么算？公摊电到底用在了哪里？”这些问题，张先生曾问过物管多次，不过一直没有得到合理的答复。他认为，小区物管收费不透明，涉嫌重复收费，呼吁有关部门彻查。
吕主任对此解释称，小区的公共用电主要在公共照明、电梯、水泵三方面，其中电梯、水泵、主要公共照明由供电部门算出并收取，其余公摊电来源于小区另一部分公共照明。而问及小区公共用电每月大概有多少，吕主任表示每月约两万度。
证据4
广告屏用电由业主埋单
在天秀大厦一楼，每个电梯旁边均安装着LCD广告屏。广告屏每天滚动播放各种广告。对于广告屏，业主张先生颇有微词，“这些广告屏他们说装就装，没跟我们商量过，更别说收益分给业主”。天河员村一小区LCD广告屏偷用业主公共用电事件发生后，张先生也对自己小区LCD广告屏产生怀疑。为此昨日新快报记者当面向吕主任求证，几番追问下，他坦言“LCD广告屏的电费是接的路灯电线，归入路灯电费计算”。
律师观点
侵犯他人财产或构成盗窃罪
针对此事，新快报记者采访了广东胜伦律师事务所陆宇星律师。他告诉记者，假如属恶意窃电，将所得据为己有，物管公司的偷电行为可能构成盗窃，达到一定金额公安机关将追究其刑事责任。“所窃电费应该进行等价赔偿，赔偿所得可以用于支付以后的公共电费。”陆宇星说。
物管自身用电是否应该归属于公摊电费，陆宇星认为应该按照最初的物管合约执行。假如约定不清，则应该由双方重新协商约定，而若出现物管执行不明或者不按合约执行的情况，业主可以拒绝缴纳公摊电费。“例如约定了将自身用电算入物管费，而物管仍将这部分算入公摊电费，物管便算违约，业主就可以拒交。”
陆宇星同时提醒，公摊电费的内容以及具体数目，业主都有权进行监督查询。一旦出现违规行为，业主可以直接将物管告至法院。
专家说法
偷电根源在于信息不对称
资深物管人士王群认为，产生物管偷电现象的根源在于物管公司和业主之间的信息不对称。物管信息不透明，有时候也不会按规范将新增加的设施告知业主。作为业主要注意在交楼之后，小区的配套设施有无变动，是否增加了附属设施，比如广告牌之类的，对产生的新费用，业主有权向物管公司了解情况。
若发现物管公司有偷电的行为，业主要坚决维护自己的权利，首先可以向业主委员会反映情况，若没有业委会则可以直接对物管公司进行申诉，还可以向电网、供电局了解本小区的用电情况，但此方法有一定难度。
他同时呼吁全体物业企业加强行业自律，梳理好业务工作。
天秀大厦物管被指偷电多年
2012-08-10 07:15:42 来源: 新快报(广州) 物管宿舍电表无度数电费分摊最高一千度
七八人住的宿舍，电表竟是0度；电线缠绕难辨，连供电师傅也惊讶；公摊电费收两次，最高达千元……本报独家披露物管偷电事件后，昨日连续接到市民报料。其中，越秀区小北路天秀大厦业主反映公摊电费奇高，自称曾是大厦物管的报料人直指大厦物管偷用公共用电多年，甚至列出偷电4大“证据”。为一查究竟，新快报记者邀请了供电局师傅进行实地考察。
证据1
物管员工宿舍电表度数为0
天秀大厦位于越秀区小北路田心新村，建成于1993年，分A、B、C三栋，每栋楼高32层，业主约千户。昨日，该大厦业主张先生（化姓）报料称，天秀大厦物管偷电多年，甚至将E层（4层）设备层改为档口，用电全部分摊到业主头上。曾在天秀大厦担任物管的老李（化名）也一口咬定，物管偷电“肆无忌惮”。
物管偷电的第一个“证据”，来自该大厦C栋703房。张先生介绍，该房从大厦建好至今一直作为物管员工宿舍存在，居住了七八个员工。直至昨日，该房的电表数据依旧是0度。“有十几个员工宿舍，都是接的公共用电。”老李说。
记者在现场见到，C栋703房位于物管处楼上，狭小的空间被隔成4个小房间，环境杂乱不堪，各类电线错综缠绕，电磁炉、电饭煲、电脑一应俱全。打开楼梯间的电表箱，可见电表屏齐刷刷7个0，与其余电表形成强烈对比。也许是有所察觉，供电师傅来到C栋703房时，电源已被关闭。“肯定是违规了，一户一表，他们没有接我们的电表，本身就有问题。”两位师傅在查看完电表后说。然而，两人在房内房外寻找了半个多小时，始终无法找到电源从何而来。
对于记者和供电师傅的疑问，物管工程部吕主任表示，宿舍电其实接到了消防电上，原因是“以前没有一户一表，一直以来都是这样接”。
证据2
“E层变商用电源用公电”
曾在天秀大厦做物管的老李本身就是持牌电工。他告诉记者，自己曾多次进入大厦管井房，发现物管的电线都接到了公用电路上，证实其长期存在偷电行为。他介绍，B座E层原是隔空层和设备层，后来曾改为桑拿，目前变成商铺出租。“管井房公共用电总表后边接线偷电，供电局按总表计算，最终偷的电分摊到住户身上。”老李说，这意味着整栋楼为E层商铺分摊电费，而物管再向商铺收取电费。
为了查证这一说法，记者随同两位供电师傅从B座地下供电房开始检查总线路，再到E层仔细察看外露电线。但由于电线错综复杂，杂乱无章，两位师傅察看了近两个小时，愣是没看明白究竟。“太乱了，这样很容易出现险情。”供电师傅说。由于管井房被锁，物管一直没有提供钥匙，供电师傅的检查无法继续。E层商铺用电是否用公电暂未明确。
“E层整个都是商铺，全部是商业直供电。”物管工程部吕主任如是回应。对此，老李反驳称，如用商业用电，商户应该自行交纳电费，而实际上，整个B座的电费均由物管代收代缴，“更容易做手脚”。
证据3
公摊电费每月要交两次
张先生介绍，从上世纪90年代末，业主们的公摊电费就一直很高，大厦住户也曾多次向物管投诉反映，但都没有效果。“我家每月用电也就100多度，向供电局缴纳的公摊用电竟然有200到300度，有些业主甚至有1000度。”张先生拿出一沓电费单说。除此之外，业主们还要向物管交公摊费用，每月20元至50元不等。“公摊电费要收两次，这到底怎么算？公摊电到底用在了哪里？”这些问题，张先生曾问过物管多次，不过一直没有得到合理的答复。他认为，小区物管收费不透明，涉嫌重复收费，呼吁有关部门彻查。
吕主任对此解释称，小区的公共用电主要在公共照明、电梯、水泵三方面，其中电梯、水泵、主要公共照明由供电部门算出并收取，其余公摊电来源于小区另一部分公共照明。而问及小区公共用电每月大概有多少，吕主任表示每月约两万度。
证据4
广告屏用电由业主埋单
在天秀大厦一楼，每个电梯旁边均安装着LCD广告屏。广告屏每天滚动播放各种广告。对于广告屏，业主张先生颇有微词，“这些广告屏他们说装就装，没跟我们商量过，更别说收益分给业主”。天河员村一小区LCD广告屏偷用业主公共用电事件发生后，张先生也对自己小区LCD广告屏产生怀疑。为此昨日新快报记者当面向吕主任求证，几番追问下，他坦言“LCD广告屏的电费是接的路灯电线，归入路灯电费计算”。
律师观点
侵犯他人财产或构成盗窃罪
针对此事，新快报记者采访了广东胜伦律师事务所陆宇星律师。他告诉记者，假如属恶意窃电，将所得据为己有，物管公司的偷电行为可能构成盗窃，达到一定金额公安机关将追究其刑事责任。“所窃电费应该进行等价赔偿，赔偿所得可以用于支付以后的公共电费。”陆宇星说。
物管自身用电是否应该归属于公摊电费，陆宇星认为应该按照最初的物管合约执行。假如约定不清，则应该由双方重新协商约定，而若出现物管执行不明或者不按合约执行的情况，业主可以拒绝缴纳公摊电费。“例如约定了将自身用电算入物管费，而物管仍将这部分算入公摊电费，物管便算违约，业主就可以拒交。”
陆宇星同时提醒，公摊电费的内容以及具体数目，业主都有权进行监督查询。一旦出现违规行为，业主可以直接将物管告至法院。
专家说法
偷电根源在于信息不对称
资深物管人士王群认为，产生物管偷电现象的根源在于物管公司和业主之间的信息不对称。物管信息不透明，有时候也不会按规范将新增加的设施告知业主。作为业主要注意在交楼之后，小区的配套设施有无变动，是否增加了附属设施，比如广告牌之类的，对产生的新费用，业主有权向物管公司了解情况。
若发现物管公司有偷电的行为，业主要坚决维护自己的权利，首先可以向业主委员会反映情况，若没有业委会则可以直接对物管公司进行申诉，还可以向电网、供电局了解本小区的用电情况，但此方法有一定难度。
他同时呼吁全体物业企业加强行业自律，梳理好业务工作。