主题：相关报道：[广州] 羊城甲级写字楼租售价走高

2004-02-20 13:24:54   广州日报 『文章内容彩信发送』     
 


为了掌握广州甲级写字楼市场当前的发展特点和趋势，戴德梁行研究顾问部针对天河、东山和越秀区的甲级写字楼进行了资料收集分析。 

调查显示，广州2003年的甲级写字楼市场呈现比较繁荣的景象。不但甲级写字楼的空置率只有10％，而且售价和租金也逐渐走出从1999年到2001年的低谷。 

天河写字楼最值钱 

从各区最新的资料可以看出，2003年4月时，天河区写字楼的租金和售价都是最高的，其次是东山区，然后是越秀区。2003年4月，天河区甲级写字楼的月平均租金达到11美元／m2,售价平均是1550美元／m2。东山区该月的统计数字则为月平均租金：11美元／m2,平均售价：1400美元／m2。越秀区的同时期数字是，月平均租金是9美元／m2,平均售价是1100美元／m2。从天河区甲级写字楼的租金和售价的水平看，天河区已经是广州真正的商业金融中心区。 

今年热点：体育中心和环市东 

戴德梁行的总结分析报告认为，今年广州甲级写字楼的新增供应量主要位于体育中心和环市东。而由于部分非甲级写字楼和商务公寓逐渐吸纳了一部分原来的甲级写字楼租户，广州甲级写字楼市场将面临更大的竞争。虽然广州写字楼市场出现过低谷时期，不过根据统计数字可以发现，甲级写字楼销售市场从2003年起开始重新活跃，成交面积也比较大，甲级写字楼的售价因此坚挺。 

五大板块聚集甲级写字楼 

根据调查，广州的甲级写字楼主要集中在东风路写字楼群、淘金商务圈、中山路写字楼群、天河北商务圈和珠江新城CBD商圈这五大板块中，由此可见，广州的甲级写字楼基本上都分布在东山区、越秀区和天河区内。 

东山区的甲级写字楼主要在环市东路沿线，主要有东山广场、广东国际电子大厦、花园酒店写字楼、广州世界贸易中心、广东国际大厦、好世界广场、亚洲国际大酒店写字楼等。越秀区的甲级写字楼分布得比较分散，从人民中路一直到中山四路都有。主要为美国银行中心、国际银行中心、捷泰广场、健力宝大厦等。天河区的甲级写字楼则集中在以天河体育中心为圆心，以天河体育中心到广州大道的距离为半径的圆圈内。中信广场、时代广场、高盛大厦、金利来大厦、财富广场等写字楼都在这个区域里。