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主题：亚运板块扫描： 东湖洲大盘风范

小青石1

发表于2010-02-12
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 来源：南方网
步入南沙奥园,我们感受到的除了风景,还有家的气息。
 
在海风中悠闲徜徉，在王子山上惬意踏青。一年一度的黄金楼市春季踩盘之旅已然铺开。
从瑰丽多彩的南沙到自然乡土的花都，或者散发蕴涵着现代时尚气息的番禺，我们走过的路，我们见过到的屋苑，我们欣赏过的名盘，我们所感知到的，都是这个城市的建筑散发出来的浓烈的生活味道。
不是奇观，却令他流连，不是美女，却让我缠绵———广式住宅的魅力夺人心魄。
这一周，我们驻足广州的最南和最北端，并写下了踩盘记忆中的点点滴滴。下一周，我们身影还将在东、西两大板块出现，与广州楼市再做一次亲密接触。本报记者朱大尉
很想和你一起吹吹风，很想和你一起看大海。
踩盘第一天，我们一路向南，来到了豪宅林立的番禺，来到了热火朝天的亚运板块，来到了世外桃源般的南沙，在海力花园 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）顶层复式的阳台吹吹风，在南沙奥园（查看地图）的观景台上看大海。
第一天的番禺南沙虽然没有什么特别知名的项目特别大的发展商，但还是不时有惊喜出现，尚东尚筑 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）、东湖洲的规模之大装修之时尚之豪华令人叹为观止，桥福园（查看地图）的户型设计紧凑实用、海力花园的装修用材实在，这些都颠覆了我对番禺南沙楼盘的印象。
踩盘路线
第1站
桥福园成熟小区，惊喜多多
个盘档案
位置：番禺市桥街东环路163号
整体规模：分五期开发，占地面积76000多平方米，总货量1200多套
发售情况：现发售的第五期桥华楼 (论坛像册户型样板间新闻)共190套，户型75-106平方米，价格4180元/平方米
走进不太知名的桥福园，不断有惊喜出现，小区内的幼儿园、网球场又大又漂亮，新一期单位桥华楼外立面也时尚亮丽，88.87平方米做出三房两厅两卫，实用率高。从户型图上来看，厨房似乎不太方正，但样板房发展商设计出一个转角形的橱柜，使空间变大了两倍。
据介绍，地铁番禺广场站就在附近，步行10多分钟即可到达，但据说要用刘翔般的速度。
点评
成熟小区里的压轴单位，入住即可享受所有配套，户型的实用率也比较高。———李美钰
第2站
尚东尚筑外表时尚，户型实用
个盘档案
位置：番禺区清河东路番禺客运站西侧200米
整体规模：规划总用地面积123000平方米，分三期开发，总货量3000多套。
发售情况：现主推一期洋房，货量700多套，已售七成左右，价格5500-7500元/平方米，毛坯，面积70-140平方米。精装修公寓均价8800元/平方米，带3000元/平方米的装修。
尚东尚筑颠覆了我对番禺楼盘的印象，整体感觉非常时尚，售楼部和样板房有点文艺复兴时期的华丽风格，我们在里面拍照留念，连摆出来的微笑都是蒙娜丽莎式的，电瓶车是仿宝马的，园林是巴厘岛风情的，甚至连运沙子的民工都是一头流行的金色长发，颇有几分《长江七号》里星爷的风范。该盘户型非常实用，87平方米的三房也有入户花园，客厅、餐厅错位布局令人耳目一新，小三房里的主人房也有一个小阳台，我仿佛看到了男主人半夜倚栏抽烟的身影。
点评
发展商的实力非常雄厚，据说全部是用自有资金，所以销售压力不大，价格一直没怎么降。———邓恒
第3站
庄士映蝶蓝湾亚运板块新贵，布局惊艳
个盘档案
位置：番禺区石楼镇莲港大道
规模：分3期发展，第一期占地面积约35000平方米，共11栋
发售情况：首推一期以90-100平方米的2房和3房的小面积户型为主，目前还未正式发售
这个楼盘给人印象最深的就是名字了，有点长，但是很有东方韵味，据说发展商有香港背景，遗憾的是项目还没有正式发售，现场只看到好大好大的工地，规模那叫一个大。保利石楼镇项目也在附近，再加上莲花湾畔和莲花别墅 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图），亚运板块已经开始热起来了。
点评
蝴蝶形状的小区规划很点题。———邓恒
第4站
莲花湾畔价低就是硬道理
个盘档案
位置：广州石楼镇庄园路3号（地铁4号线石碁站）
整体规模：占地面积23000多平方米，建筑面积45000多平方米，总货量400多套
发售情况：折后均价4000元/㎡，现剩余50多套，户型有2房、3房、4房，面积为72-179㎡的单位，毛坯交楼。
莲花湾畔广告语是“比限价房更实惠”，4680元/平方米令人心动，听说还有“3”字头的特价单位，难怪经常在签约排行榜里看到它的身影。其户型设计中规中矩，价格优势、亚运板块、莲花山才是吸引买家的亮点。令人印象深刻的是，售楼部里还有一块留言板，业主和准业主在上面抒发自己的感想，有表达喜悦心情的，“老婆喜欢，就买咯”；有发牢骚的，“买贵了，怎么办？”
点评
很喜欢他们的LOGO，简简单单一片粉红色的莲花瓣。———王卓江
第5站
东湖洲设计贴心，大盘风范初显
个盘档案
位置：番禺区石碁镇傍雁路883号
整体规模：总规划建筑面积约110万平方米，住宅总建筑面积约80万平方米，分三期开发。
发售情况：现发售一期单位，总货量1800多套，面积75-230平方米不等，小户型价格5300元/平方米，大户型均价7800元/平方米。
东湖洲也是一个我们期待已久的楼盘，第一个感觉是大，小区的规模非常大，园林和外立面也给人耳目一新的感觉。东湖洲的户型设计也非常豪气，样板间跃式设计，尽显豪宅风范，儿童房里也有一个小小的洗手间，连洗手池都是“MINI”型的。
点评
长短板都比较明显，飘窗的透明玻璃护栏、有壁纸效果的印粉墙壁都让人惊喜，但个别黑厕和暗厨还是有些失望。———王卓江
第6站
南沙境界旧地重游，成熟凸显
个盘档案
位置：南沙区黄阁镇市南公路290号
整体规模：总用地面积约21万平方米，总建筑面积约23万平方米。
发售情况：主推三期洋房，户型为89-125㎡，毛坯均价3500元/㎡，联排别墅均价6500元/㎡，叠院别墅均价10000元/㎡，合院别墅15000元/㎡.
南沙境界是每年必看的一个项目，这里的叠拼别墅、合院别墅以及“Mr.山”的广告语都给我们留下深刻的印象。此次旧地重游，整个小区成熟很多，门口已经悬挂了“欢迎别墅业主入住”的条幅，我们避繁就简，直接参观了其洋房，这里的洋房三四十万可以买一套，面积在89-125平方米，令人称赞的是客房也有一个十分宽敞的阳台，面积接近10平方米，完全可以改成一个储物间或者阳光书房。
点评
离售楼部不远还有一栋橘黄色的建筑，据说是属于南沙极少见的LOFT公寓。———邓恒
第7站
海力花园让特攻队驻足最久的盘
个盘档案
位置：南沙区进港大道555号
整体规模：占地约10万平方米，总建筑面积20多万平方米，包括四星级酒店、商务楼、住宅区
发售情况：目前发售一期单位，洋房70-160平方米，毛坯均价3380元/㎡；带装修均价3980
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