主题：近期收楼的业主请进来关注如何验房
- 发表于2013-11-27
三、收楼验房案例
验房师今日查验了一套大约60平方米的精装房，验房师表示，精装修的房子所检查的项目要比毛坯房多一倍多。验房师对这套精装房进行检查时发现，入户门存在一些问题，如垂直度铰链处有偏差等；卧室内的窗户存在压条安装不到位，密封胶未密实；而卫生间的瓷砖空鼓处较多等情况。验房师表示，精装房交房之后，业主一定要看装修的质量，还有所用的产品是不是和开发商约定的产品是一致的，保证自己的利益。
1、入户门锁档片小且缝隙大
专家验房：验房师在对入户门进行检查时发现，入户门锁档片小、缝隙大，已经能很明显的看出来。
特别提醒：锁档片本身就小一些，所以安装上之后并不合适。这样不仅容易进灰，而且还影响美观。
整改方案：找施工人员重新安装锁档片。
2、水盆下水口未做封闭处理
专家验房：验房师对水盆处进行检查时发现，水盆的下水口未做封闭处理。
特别提醒：下水口未做封闭处理，这样不仅水管容易晃动，而且还容易返味。如果下水道稍微堵塞，也很可能往外溢水。
整改方案：找专业的施工人员进行密封。
3、卫生间窗户处多处空鼓
专家验房：验房师发现，卫生间的窗户周边空鼓处非常多，而且有一些是大面积的空鼓。
特别提醒：验房师表示，窗户周边存在空鼓，这样经历过一个冻融期，铺设的瓷砖很容易脱落，影响日后的生活。
整改方案：找专业的施工人员把瓷砖取下，然后再重新抹实后粘贴。
4、等电位未穿管未穿线
专家验房：验房师对卫生间等电位进行检查，发现虽然手盆柜已经打好，但是等电位未穿管未穿线，未做到有效联接，起不到应有的作用。
特别提醒：等电位起到“二次保护”的作用，装修时不要把它封死。但是等电位未穿管未穿线，就不能起到作用，影响日后使用。
整改方案：找专业的工作人员对等电位进行穿管和穿线，保证其日后使用。
对于精装修的房子，房主在收房的时候，往往会很迷茫，怎么检查精装房的施工质量呢？在此给业主介绍几个可以使用的方法。敲瓷砖，业主可以检查瓷砖张贴的好坏，存在空鼓就说明要重新粘贴，这主要检查的方面是卫生间和厨房。而卧室内主要检查墙面的平整度和窗户的密封性。看看墙面有没有裂缝或是起皮的现象，即使是刷上大白，这也问题也是能看出来的。而窗户的密封性主要看窗户上的压条有没有短缺等，有时把手放在窗户边上，就能感受到有没有透风。
- 发表于2013-11-27
- 发表于2013-12-31
哇 这广场不是一早就卖了没有啊
- 发表于2013-12-31
有没有一些实际一点的啊
- 发表于2013-12-31
好多广告帖啊
- 发表于2013-12-31
原来还没有开盘啊 大大的误会啊
- 发表于2013-12-31
话说 听讲有女尸的 到底是啥情况啊
- 发表于2013-12-31
这个楼盘怎么样？
- 发表于2013-12-31
不知道这个越秀的新楼盘会卖多少钱来着
一、收楼查验资料以及程序
一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：
1. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：
A、《住宅质量保证书》需给业主原件；
B、《住宅使用说明书》需给业主原件；
C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；
D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ；
E、广州市自来水公司出具的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》、《安装市政管道工程水质证明书》监测公司出具的二次水质监测报告，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主（业主可向物业公司了解水费单号码，凭单号打电话到96968查询是否是永久用水及其日期）；
F、广东电网公司广州楼盘所在区供电局出具的《广州××（区）供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主（业主可向物业公司了解电费单号码或自看自己的电表号码，凭单号或表号打电话到95598查询是否是永久用电及其日期，或到小区所属供电所查询）；
注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！
2. 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；
3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；
4. 开发商未达到条件的，业主有权不收取房屋钥匙，要求支付延迟交楼违约金。出现上述情况，或房屋存在质量问题的，业主应以书面形式提出异议，写明开发商存在的上述证件及质量问题，提出要求，并在约定收楼日当日立即以广州市邮局的特快专递邮寄（每封14元）该异议书給开发商，以保留证据，并让邮局送回妥投证明，如超过商品房买卖合同第16条规定的异议期限，将视为同意收楼，难以维权。
5.确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先收楼后验房的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。