主题：签订商品房买卖合同要注意的几大问题

签订商品房买卖合同要注意的几大问题


  签订商品房买卖合同，应当重点注意下来条款：
 一是无抵押查封有证担保条款以及及时办理合同监证登记条款。
 二是面积差异处理条款，不要采取按套销售方式。
三是质量条款。现在标准合同中没有这种条款，而且装修房往往掩盖了房屋内在质量问题，得到住进去才发现，因此应当约定质量标准。
四是交楼条件条款，约定交楼必须具备的证件以及交楼标志（不是交钥匙），删除开发商制订的免责条款，保留合同解除权。
五是《房地产证》条款。开发商总是千方百计逃避延迟办证的责任，购房者应当约定明确的办证的年月日的截止日期和违约责任。
六是项目规划和设计。绿地变高楼，小区市政路，是这几年的热点问题，应当在合同制约定改变的违约责任。
七是装修问题。应当约定装修材料的品牌、单价等等，以便货不对板时容易索赔。
还有其它问题，例如按揭贷款问题，税费支付（例如物业基金）等等问题，由于开发商经常自己设计许多条款陷阱，所以应当小心提防。
购房者不要支付定金（订金），或者支付200元，而不是10000元，这样有利于合同谈判。购房者可以委托律师签约收楼，或者咨询律师的意见。

王律师，房地产专业律师，法学硕士，有十余年律师专业工作经验，著有《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《商品房买卖合同签订技术》、《房地产租赁合同签订技术与范例》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询，愿意陪你购房收楼帮你打官司。陪同购房收楼，每半天收费300元。手机：13710862950   电话（兼传真）：（020）34114999   E-mail:p8558@tom.com