主题：竣工验收备案表

为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供得其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及房屋管理部门的公章，可以持该复印件向房屋管理部门进行真伪验证。

对于开发商来说，这个备案表应该是非常容易取得的，因为要盖章的几个单位都是跟他们本身有关系的，没有道理自己人会不给自己人盖章，而且房屋管理部门收到相关的材料，一般都会同意盖章备案的。
    现在很难理解本色生活为什么连最基本的文件都不具备就让我们收楼，看来是要坚决抵制了。希望大家团结起来啊！

估计是建设工程档案预验收意见没办出来,另外,有可能部分质量问题未整改完成.

tommyzou，你下午来了吧？谈得怎么样？

大部分的问题没有解决！