主题：关于18点回复的一点看法

今天中午，我和LCM兄一起去的售楼部，文件大家自己看，有怎么问题可以在坛子里面发表
我将我的看法告诉大家：
1、  关于《竣工备案表》，lcm兄已经给我邮件，他已经在网上咨询过律师，律师答，不管是那种收楼条件，这个文件都是必须具备的，业主可以拒收楼。
原文：Re:急切求律师帮忙“关于交楼条件”
人民时代律师所 发表于搜房社区-律师在线  
范本合同第八条约定：出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
据此，要视你的合同是约定哪一种条件，但不管如何，竣工验收备案表必须有，否则你可拒收。

---广东人民时代律师事务所（广州东风中路318号嘉业大厦四楼，电话：83844444，83630899）
   韦国祥律师，83630108，13924217767 
 2,   关于公摊面积。我要求开发商列明公摊面积，他说合同有，那是你们自己规定，怎么个计算法，什么算，什么不算（肖经理说架空层不算在公摊面积，呵呵，怎么物业管理设在那里啊，物业管理占用的面积是用来公摊的，生意人从来不做亏本生意的。
为了大家以后的安全，一定要把架空层属不属于公摊面积弄清楚！还要把每间房子的实测资料公开，娄主任说已经在测绘，为什么就不能给我们看看结果呢？ 
3,  关于内阳台用玻璃推拉门隔开问题。
首先，娄主任说现在已无内外阳台只说，只有封闭和非封闭式只说，我问有无文件？答无。接着他说：我卖给你的是阳台，答：难道我在阳台那里装个推拉门就不是阳台了吗？
他说：封装阳台会影响外立面统一，答：在我家里的东西怎么会影响外立面？再说了，是不是要求每户阳台都摆放同一物品，同一装修才算统一阿？
我提出了我的建议，由物业管理制定关于安全，外观统一的统一标准（就好像空调安装位一样），由业主  自行选择封不封闭，如果有关政府发文要求拆除，那业主自行拆除，费用自理。          
物管答应本周五就可以答复。
对于目前物管所说的要等所有业主来决定是否可以安装这一条，我坚决反对！
如果物管坚持这样，那只好抗争到底了。
4,  关于由于设计上导致的安全隐患。
02和01单位间（12层以下）06和07单位间由于设计上的原因，导致以上单位可以在平台上行走，这对于各住户的安全都构成巨大威胁，目前开发商已经同意在天井位各住户可以自行封阳台，奇怪的是物业管理竟然不知道，这里可以看出开发商与物管间交接并不清晰，我们要的他们间签的前期物业委托合同，他们也不能提供啊。
5,  今天看了水电的批文。感觉这个楼盘还算是正规的，可是又不知道为何不去办《竣工备案表》，不知道问题出在哪里，真让人揪心。
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由于今天我有点事，就着急着走了，很是不好意思啊，没能和各位站在同一条战线上，（我和lcm兄冲在了最前面，堵枪眼去了。哈哈）如果大家看后有什么意见，请到坛子里发表。
由于本人的原因－实在是有点筋疲力尽，心情烦躁不安，已经严重地影响到了我们的工作和生活，可能会在本周六下午3：30时左右前去收楼，有兴趣的朋友可以一齐来看看。

18点回复我已经翻拍好发到各野猪邮箱，之所以隐去文头和落款，是因为金润大厦终究是我们自己的家园，每个人都不愿意看到自己的家乱哄哄，请大家原谅。请各位野猪及时查收。

昨天我5点多钟时到金润，只见到8楼的一位业主在那里。娄主任很快就将18条的答复意见拿过来，说前面谈的很好，业主们已经去收楼去了。可是后来与LCM通话之后却发现完全不是那么回事，大家并不满意。huishao也为大家做了不少的事也很辛苦，各位业主应该积极争取权益，再一起收一次楼。

多谢晖少！
大家辛苦了！

我看了回复意见，好像都是模糊的文字概念，都没有具体到实际上的。就像我们要求看物业合同，他们居然说合同上没说提供。还有，房屋保修期居然又变成6月30日了！更离谱！看来我们前路漫漫啊！我一定要等众多问题得以解决才会收楼！他们发展商居然还“威胁”我们说我们业主如果有意拖延收楼时间，后果自负！！岂有此理！！！！

经人介绍进入这个平台,我虽不知18条是什么,但看了各位的高论,不知你们请教的律师为何方高人?我也是律师并已收楼,我对开发商提供的资料进行了审查,可以收楼.其资料已基本具备备案条件,对我而言,从这些资料我已知道产权证不是问题了.对于装修的质量问题,可要求整改,这是施工单位的义务.对于各位坚持的验收备案表问题若在合同中约定必须提供"备案表收楼"则是一要件(北京案例)若无约定,目前广州市还没有一部法律,法规要求验收合格交楼须提供备案表.专家教你去收楼的那位律师同行说的有道理.

如依兄台所言，我们的担心是多余的了。其实大家都是为了一个共同的期望。只是什么资料都没有，就收楼实在是说不过去的。
兄台是那个房间的。有事多向你请教。
再次向huisao及lcm等有爱心的资产阶级斗士致敬！
请发展商多听取业主的健康建议。大家的眼睛是雪亮的。关于“本色生活”的好与坏，业主的嘴巴和笔杆子都是自由的。所以一个好的发展商，一定会有众多的业主的各种途径的传播，美誉也就到处流传了。不好的消息，也必将对发展商及其关联单位带来破坏性的负面报道。
请永远记住1：24：8：1的传播原理。通俗的解释就是“多行不义必自毙”，“好人一生平安”

老兄，你忘打一个字了，“负”，我们是负资产阶级啊，比无产阶级还水深火热。

谢谢dayi,谢谢tommyzou,上次我看大家谈得热火朝天,我只发表了一些个人意见,差点成为众矢之的,看来我已在不知不觉中成了发展商的人.直到今天dayi,tommyzou才陆续有一些客观的帖子出现.早知如此何必当初,我应在你们谈得正热的时候"火上浇油"或许可得到几声喝彩.唉!!!!!!!

多谢晖少！我已收到。知道了很多东西。谢了。