主题：增城楼市万元时代怎么活：库存量全市第1，GDP倒数第2

增城楼市即将步入“万元时代”！阳光家缘成交数据显示，2015年增城住宅网签套数17986套，比排行第二的南沙多了4690套，成交均价9929元/m2，相当于广州每卖出5套住宅，就有1套在增城，而增城连续6年稳坐楼市销售冠军之位。随着区域利好、交通利好实现的日子不断接近，价格也在不断上涨，成交价突破万元的楼盘越来越多，业内人士表示，今年增城或将彻底进入“万元时代”。

然而，在增城不断放出利好消息的现在，摆在面前的事实问题也相当严峻。

库存量跃升至全市第一

从2月17日的阳光家缘“每日新建商品房未售信息”数据可得，增城超越花都，以28475套存量房成为全市库存量第一的行政区。“每日新建商品房未售信息”包含了市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押查封以及未纳入预售的单元，更能体现广州的库存情况。而这个数据在2015年底增城未售套数25628套，是仅次于库存最多的花都，未售面积达到3,090,214㎡，未售户均面积约120㎡。

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从数字上看，增城属于“去库存”定调中压力较大的区域。尽管库存较多，但胜在增城成交速度显著，尤其是紧靠天河的新塘板块，去化率较高，因此区域总体风险并不大。

2015年增城成交量排行前三的楼盘分别是绿湖国际城、誉山国际、翡翠绿洲，其成交量同时分居全市住宅成交榜单的第7、8、12位。

2015年GDP全市倒数第二

与楼市利好不断截然不同的是，2015年增城区GDP排名全市倒数第二，仅胜另一个新区从化。增城区2015年1月至12月生产总值为945亿元，居全市第十，同比增长6.6%，增长速度高于同期，但与全区相比增长速度是最低的。

尽管有东部山水新城、教育城、东部交通枢纽等多方利好，但均属于起步阶段，对增城经济仍没发力。依赖传统工业的增城区亟需在设施该区之后推动产业转型，才能让区域得以长足发展。

增城的库存量已经是全市了？！幸好卖得快不担心

增城地理优势明显，只要政府好好规划，必定能发展得很好的

GDP落后只是暂时的情况而已

库存量第一说明开发商看好增城区域发展，不断建房不断卖房

这么多房子卖，增城应该不会涨价了吧。竞争这么激烈的

不能光靠楼市拉动增城经济，增城现在拿得出手的产业有啥？旅游业比不过从化，汽车制造业比不过花都，服装业又污染又在走下坡，必须得转型的，还有什么可以发展

 增城现在拿得出手的，就是房产

 同意。

         去库存，完全违背“为人民服务”的宗旨，唯一目的是救开发商，而不是造福刚需人士。