主题：增城升到四万指日可供

广州限购限贷升级！专家：增城房价或上4万/平
2017-03-18 PLUS小妹 广州PLUS
广州深夜加码限购升级！

1.单身（离异）限购一套；
2.连续缴纳社保3年变5年；
3.增城从化仍不限购；
4.无房无贷（过）者：首付最低3成；
5.无房有贷款记录者：首付最低4成；
6.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；
7.首套未还清者：首付最低7成；
8.有房购买非普通商品房：首付最低7成；

关于执行时点：
以下两种情况均可以按照原政策执行！
1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。


目前北上广深限购政策对比：




专家解读新政

黎文江：限购加码，房价涨势会收住，长远来看房价还是会上涨；增城房价或4万／平

今年广州房价涨幅在一线城市中排列第一，不调不行。现在广州是跟北京、上海看齐了。现在都是限购5年、认房又认贷。

而针对限购升级的影响，黎文江直言：没有赢家。对买家、开发商、政府都是利空。对买家来说，外地刚需被误伤，改善型需求被限制；对开发商而言，今年的销售业绩将受到影响；对政府而言，政策严格，会打击开发商拿地的信心。税收也会变少。

限购升级会有什么影响呢？黎文江分析：广州的成交将被压制。而价格方面，目前通过预售证指导价调控，但始终是不长久的。现在限购加码，房价涨势会收住，不过从长远来看，房价还是会上涨的，毕竟地价成本太高，开发商不可能降价。

此次政策收紧，增城从化逃过了限购升级，黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，预计永宁街道1.5万/平，将来房价要3万/平。而荔城地价1.4万/平，大有可能2万/平成交，将来房价要4万/平。不限购+货量不足+地王诞生，增城房价会步入新的阶段。


方圆地产首席市场分析师邓浩志：新政不会改变广州房价上涨的趋势，只是上涨速度放缓

1、政策比较严格
这个政策还是比较严厉的，对房对贷对离婚买房对首付等都有所涉及，我觉得这是全方位收紧调控力度，调控力度还是很大的，这对广州楼市降温还是会起到一定的作用的。所以新政出来之后，可能广州楼市房价和成交攀升的情况有望缓解。

2、房价涨幅放缓 成交萎缩
但是从目前的情况来看，广州一手住宅库存较低，新政出来不会改变广州房价上涨的趋势，只是上涨速度放缓，但是成交会明显萎缩。很多原来有资格购买的人因为收紧了失去购买资格和能力，所以成交会明显下跌，但是价格不会下降，只是减慢上涨幅度而已。

3、增城从化和佛山市更有优势
另外，增城和从化仍然保持原来的不限购的政策，优势更加明显，预计接下来仍然会有一个比较大的涨幅。而广州收紧之后，佛山的政策相对宽松，反而更有优势，可能有更多资金转入佛山购房。


新政常见问题Q&A

1. 在外地有贷款记录，首付多少？

答、贷款记录全国联网。在外地有过贷款，首付4成；在外地有贷款未还清，首付7成;

2. 增城从化买的房，全款支付。在限购区域买房首付多少？

答、增城从化买房不占名额，限购区域按首套住房政策买

3.什么叫非普通住宅？
答、非普通住房满足下列任一条件即可：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2、单套建筑面积在144平方米以上；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍

4.商业住宅首付多少？
答、商业住宅没有变化，首付5成；


3月17日晚间，广州住建委发布公告，对广州限购进行了升级：


各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、进一步完善住房限购政策
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

二、进一步完善差别化住房信贷政策
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、严厉打击“首付贷”等违规行为
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

四、加大市场监管力度
严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

以上政策规定自2017年3月18日起执行。


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下期更新时间2017年4月1日！

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