主题：年底收楼高峰，汇总一些收楼的注意事项。。。我觉得挺有道理的。

年底有很多小区都在交房，每天逛论坛都能看到一些小区在维权啊什么的。还是有点担心今年咱们交房呢。虽然之前小区里面的业主没有说什么，但是有段时间也是有很多的问题。所以对于我们名都业主不得不上点心。

我最近收集了一些关于收房的资料和信息，大家还是好好的看一下子。毕竟收房是大事情，眼看着交房的时间一步步接近了。一定要做好准备。

正常收房程序四步走

1、查验开发商《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料。

2、核实房源实际面积，对比合同对房款多退少补。

3、实地看房、验房，查看质量有无问题。

4、如果没问题，再去缴纳相关费用并签收。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。

   先交物业费再交房，这是侵犯业主权利违反法律规定的违法行为。虽然物业公司在交房时普遍采用这种方式，但并不说明它的合法性。

    第一，物业公司从事前期物业管理和服务，只是代开发商交房，并非是物业公司将自己所有的房产交付给业主，这是一种民事代理行为；

    第二，预收物业费是物业公司和享受物业服务的业主之间的法律关系，和开发商即房产公司之间没有法律上的关系。即便是有的物业公司是开发商下属的，但物业服务与房产销售活动是不同的法律属性，签署的是不同性质的合同，不能混为一谈。

    第三，法律关系主体不同。物业公司是向业主提供物业管理服务的，房产公司是向业主提供房屋产品的，二者提供的产品不同，因此法律主体不同，也不能混为一谈。 

   物业公司以不预交物业费为由不交房，这是大错特错的。业主不收房怎么享受物业服务？不能享受物业服务为什么要交物业费？因此，业主交物业费的前提就是他必须收到房产，完整享有产权人的权利，才有义务交纳物业费，享受物业服务。因此先交房才能收取物业费，这是大前提，所以物业公司要求业主先交物业费才交房是错误的。业主在收房过程中必须验收房产是否存在质量问题，如果存在质量问题还要求开发商予以修复，因此交房不是简单地交钥匙入住，而且一个审慎的过程。只有完成这个过程，业主签字收房，这才开始谈到物业服务的环节，才能要求业主预交最多不能超出一年的物业服务费。未经验房收房程序，就要求业主先交物业费，这是本未倒置，颠倒是非。因 为业主不肯预交物业费，物业公司不交房，这种行为侵犯了业主的物权，妨碍了业主对自己财产的占有、使用的权利，势必造成业主的损失。并且对开发商来说，因 为没有收到物业费（这和开发商是没有一点利益关系的），就不把开发商依据售房合同应当交付的房产按时交付业主居住使用，开发商如果知之不理，不予制止，等 于默认了，也应当承担房屋销售合同关系的违约责任；如果是物业公司的单方面的行为，开发商不知情，开发商可以不承担直接责任，或者承担责任后向物业公司提 起诉讼求偿（因为从实际诉讼来看，要把物业公司和开发商都列为被告比较妥当）。物业公司如果是违背了代为交房的代理义务，为了自己的利益而不将开发商所有 的房屋交给业主，致使开发商没有履行合同责任，应当承担所造成的全部损失。
    

  物业公司须得在合法前提下预收物业费，不能强制，以致损害了其他人的权益（业主和开发商）。物业服务企业对一贯来“传统”作法要反思，在法律法规越来越健全的情况下，不要为了片面的利益而导致更大的损害，最后受损害的还是违法者自己。

 感觉很好的样子啊。

 查验开发商《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料。那么多啊。

物业服务与房产销售活动是不同的法律属性，签署的是不同性质的合同，不能混为一谈！！！

这个一定要注意！1

感觉年底更给力。

真拉风，收楼问题原来要注意这么多。

 没有那么恐怖的。你怎么那么怕啊。

年底特别多人收楼。

收楼高峰还是不错的。