本报记者 袁晓澜 北京报道
建设部官员认为目前很难找到更好的方法替代招拍挂制度
土地开始实行招拍挂制度后，土地成本成为开发商盈利的一个重要指标，也标志着房地产的利益开始重新分配。
近日，克而瑞（中国）研究中心发布的一项统计数据显示，3月全国土地市场国资企业表现踊跃，在该月成交总价排行前十的地块中，有6块是由国资企业夺得。
一民营开发商表示，在这一轮调整中，优质土地资源将向资金充裕的国企靠拢，国企对土地的垄断势必形成对未来整个行业的垄断。
土地资源向国企集中
土地供应渠道的单一，让开发商不得不提高价码获得土地。而在房价飞涨的2007年，由于乐观的预期，高价地王层出不穷，这其中也包括万科的番禺地王项目。
然而，2008年土地市场冷清，开发商资金链普显紧张，土地市场显得分外冷清，流拍土地已成常事。
“现在地价还是太高，风险很大，加上开发商手里还有土地储备等待消化，开发商都还没有拿地的打算。”海航置地副总经理高翔宇向《华夏时报》记者表示。
克而瑞（中国）研究中心一份报告显示，今年3月土地成交总价前十的地块中有六块被国资背景企业获得，其中2幅地块总价在50亿元左右，有望成为2009年度地王。
“在招拍挂很少见到小开发商的身影，但是在今年一季度的土地市场，连大的开发商都没有几个，现在资金充裕的都是国企。房地产行业是资金密集型行业，没有资金就无法进入，没有资金就无法买地，资金要求高，导致好的土地和项目都集中垄断在国企的手中。”一民营开发商说。
低地价的雅居乐样本
对开发商来说，始于2004年的“8·31土地大限”是一个分界线。好的地需要竞争得来，土地成本在房产开发成本中的比例也不断提升。
在现有在售项目中，记者调查发现，雅居乐、碧桂园等华南开发商的土地成本特别低，根据年报显示，雅居乐的平均土地成本为760元/平方米，另据记者了解，在雅居乐现有项目中，处于广州中山市的雅建项目，楼面价仅为65元/平方米。而据碧桂园总裁、执行董事崔健波透露，截至2008年12月31日，碧桂园集团权益土地储备的平均成本仅230元/平方米。
以在广州番禺的雅居乐花园为例，该项目的楼面价仅为259元/平方米，但如今售价已达到了7000元/平方米。
据记者了解，雅居乐在2002年便进入番禺进行房地产开发，雅居乐花园共计划开发320万平方米，项目开发到现在，仍有151万的土地储备等待开发。由于当时还没有实行招拍挂制度，259元的楼面价都是通过协议转让的方式得来的。
记者得到了一份该地区其他项目的一份成本概算表，如果按照此项目标准来算，建安成本为1726元/平方米，前期工程为100元/平方米，工程建设和园林绿化为296.5元/平方米，财务费用为105元/平方米，记者粗算，开发商的开发成本总共有2386元/平方米，再除去营销管理等其他费用，雅居乐花园的成本约为3000元/平方米，按照7000元/平方米的售价来看，其毛利率高达57%。
广发证券房地产分析师花长劲向《华夏时报》记者表示，土地成本低，则为开发商获得高毛利率奠定了基础。
“住宅市场化后，使很多开发商糊里糊涂就猛赚了一笔。”一位开发商向记者表示。
招拍挂下的利益再分配
“8·31土地大限”后，房地产的利益开始有了新的分配。同处一个区域，两种不同获得土地的方式造成土地成本的不同，带给企业的结果也不一样，利润在开发商之间进行再分配。
本报记者 袁晓澜 北京报道
建设部官员认为目前很难找到更好的方法替代招拍挂制度
土地开始实行招拍挂制度后，土地成本成为开发商盈利的一个重要指标，也标志着房地产的利益开始重新分配。
近日，克而瑞（中国）研究中心发布的一项统计数据显示，3月全国土地市场国资企业表现踊跃，在该月成交总价排行前十的地块中，有6块是由国资企业夺得。
一民营开发商表示，在这一轮调整中，优质土地资源将向资金充裕的国企靠拢，国企对土地的垄断势必形成对未来整个行业的垄断。
土地资源向国企集中
土地供应渠道的单一，让开发商不得不提高价码获得土地。而在房价飞涨的2007年，由于乐观的预期，高价地王层出不穷，这其中也包括万科的番禺地王项目。
然而，2008年土地市场冷清，开发商资金链普显紧张，土地市场显得分外冷清，流拍土地已成常事。
“现在地价还是太高，风险很大，加上开发商手里还有土地储备等待消化，开发商都还没有拿地的打算。”海航置地副总经理高翔宇向《华夏时报》记者表示。
克而瑞（中国）研究中心一份报告显示，今年3月土地成交总价前十的地块中有六块被国资背景企业获得，其中2幅地块总价在50亿元左右，有望成为2009年度地王。
“在招拍挂很少见到小开发商的身影，但是在今年一季度的土地市场，连大的开发商都没有几个，现在资金充裕的都是国企。房地产行业是资金密集型行业，没有资金就无法进入，没有资金就无法买地，资金要求高，导致好的土地和项目都集中垄断在国企的手中。”一民营开发商说。
低地价的雅居乐样本
对开发商来说，始于2004年的“8·31土地大限”是一个分界线。好的地需要竞争得来，土地成本在房产开发成本中的比例也不断提升。
在现有在售项目中，记者调查发现，雅居乐、碧桂园等华南开发商的土地成本特别低，根据年报显示，雅居乐的平均土地成本为760元/平方米，另据记者了解，在雅居乐现有项目中，处于广州中山市的雅建项目，楼面价仅为65元/平方米。而据碧桂园总裁、执行董事崔健波透露，截至2008年12月31日，碧桂园集团权益土地储备的平均成本仅230元/平方米。
以在广州番禺的雅居乐花园为例，该项目的楼面价仅为259元/平方米，但如今售价已达到了7000元/平方米。
据记者了解，雅居乐在2002年便进入番禺进行房地产开发，雅居乐花园共计划开发320万平方米，项目开发到现在，仍有151万的土地储备等待开发。由于当时还没有实行招拍挂制度，259元的楼面价都是通过协议转让的方式得来的。
记者得到了一份该地区其他项目的一份成本概算表，如果按照此项目标准来算，建安成本为1726元/平方米，前期工程为100元/平方米，工程建设和园林绿化为296.5元/平方米，财务费用为105元/平方米，记者粗算，开发商的开发成本总共有2386元/平方米，再除去营销管理等其他费用，雅居乐花园的成本约为3000元/平方米，按照7000元/平方米的售价来看，其毛利率高达57%。
广发证券房地产分析师花长劲向《华夏时报》记者表示，土地成本低，则为开发商获得高毛利率奠定了基础。
“住宅市场化后，使很多开发商糊里糊涂就猛赚了一笔。”一位开发商向记者表示。
招拍挂下的利益再分配
“8·31土地大限”后，房地产的利益开始有了新的分配。同处一个区域，两种不同获得土地的方式造成土地成本的不同，带给企业的结果也不一样，利润在开发商之间进行再分配。