2014年09月29日 07:19
来源：南方都市报
南都讯 珠海“双限令”松绑首个周末，南都记者走访珠海主城区、南湾片区、西区和坦洲等多个楼盘发现，主城区多个“受益”指标楼盘表现平平，看楼人气未见明显提升，多位受访者表示限购松绑影响不大。而珠海郊区一天之内至少有5个楼盘开盘推新货，多个楼盘吸引了成百上千位购房者，甚至出现购房者连夜通宵排队等待开盘选房的情况。由于限购消息刚发布，加上具体细则还未落地，部分市民和售楼人员依然“蒙查查”。
现象
主城区多个楼盘表现冷静
坦洲一楼盘吸引千名买家
现场直击：珠海“双限令”松绑首个周末，南都记者走访发现，珠海主城区核心区域多个楼盘表现平静，未见有楼盘借机开盘或推售新货。但在珠海大桥东附近、珠海西区、横琴新区与中山坦洲等区域，前日一天之内，有1个全新楼盘开盘和4个在售楼盘推出新货，现场人气高涨，坦洲一楼盘甚至出现近年罕见的购房者连夜通宵排队购房的情况。
位于珠海大道南侧一楼盘二期前日开盘，主打78-115平方米的户型，带装修均价11500元/平方米，开发商称一天内销售过百套。
位于坦洲一全新楼盘前日开盘吸引了近千名购房者到场。户型以75-116平方米的刚需房为主，主要面向珠海工薪族，均价约7000元/平方米。此前有观点认为，珠海主城区限购松绑可能会导致部分有意在坦洲置业的购房者回流。但楼盘营销总监陈默认为，珠海限购令调整对于坦洲楼市的影响并不大，更多是释放了楼市利好的信号，增强了购房者入市的信心，而且只有珠海主城区的房子价格卖得高，坦洲区域的楼价才能跟着稳健上涨。
而同样位于坦洲的距离珠海明珠北轻轨站600米的一楼盘二期也在当天开盘，推出78-115平方米的两房三房户型，售价6300元/平方米起。开发商营销负责人透露，该楼盘有购房者前一天晚上11点开始连夜通宵达旦排队购房。“周六凌晨2点多就有40多台客了，早上7点多差不多来了90台客，一台客平均2-3人。我们楼盘实行先到先得，我们自己也没想到会有通宵排队的情况出现。”一位购房者也表示，担心自己抢不到比较优质的房源，所以前一天晚上就来排队了。
而位于斗门黄杨河附近一楼盘前日推出约300套带装修的新房，全部为一梯两户的南北通透户型，当天成交约136套，成交金额约1.8亿元。该楼盘的成交均价已经过万，销售人员也表示：“确实涨价了，一期均价卖九千多。”
“解限”大户型楼盘 看楼市民未见增多
现场直击：记者走访多个“解限”大户型楼盘，因为“双限令”松绑而前来看楼的市民并没有明显增多。
前日中午，南都记者来到吉大九洲大道中一楼盘售楼部，该楼盘第四期以面积为62-93平方米的房型为主，单价预计在2万元以上。而该楼盘此前三期还有部分房源在售，户型为104-217平方米，均价约3.2万元/平方米。“所以有部分户型限购，部分大户型 。”销售人员表示，当天早上前来咨询限购问题的市民并不多，因为限购的实际影响并不大。“其实只要在珠海交满一年社保，限购问题不大。如果是外地人在珠海，找朋友挂靠个公司， 年社保，交几千块就可以了。”
记者随后来到位于前山暨南大学附近一项目，在售户型有86-150平方米，部分户型不在限购范围内。该楼盘置业顾问吴甲龙表示，目前在售房源带装修均价大约1.6万元/平方米，限购松绑前后价格没有波动。周六上午前来看楼的市民并没有增多。“单是松绑144平方米以上的房源，对刚需型消费者来说意义不大。预计再等多一段时间，珠海限购政策可能就会全面放开。”
而在市区一旧村改造楼盘，其面积段为180-210平方米，带装修均价约1.9万元/平方米。“目前限购的细则还没出来，所以很多人都在等。”该楼盘一位置业顾问也表示，当天因为限购松绑而前来看楼的市民并没有明显增多。
外地人陈女士最近一直想在珠海市区 套120平方米左右的房子作为改善型用房，当她听到珠海限购令松绑后，第二天便到主城区看楼。但后来她才发现，原来核心区域120平方米的户型依然属于限购范围。虽然一些楼盘销售员告诉她即便限购依然可以有途径顺利购房，但她发现，主城区目前在售楼盘的可选择空间非常小。
澳门人特意来看楼 有售楼员对政策“蒙查查”
现场直击：在新政策规定了 的南湾片区，楼市显得冷热不均，但澳门人听说南湾 ，特意过来看楼。另外，部分楼盘的销售员和购房者不完全了解或根本没听过松绑政策。
前日下午2时，位于南湾前山桥西、珠海大道旁一楼盘售楼部里并没有看楼客户，该楼盘目前均价约1.8万元/平方米。销售人员表示：“一般早上10点或下午4点左右看楼的人多一点，今天早上来看楼的人大概有2-3个，也没人咨询限购问题，估计还有人没收到限购松绑的信息。”
而南湾另一楼盘，现场约有30位购房者。该楼盘以中大户型为主，均价约2.6万元/平方米。一销售人员表示，当天前来看楼的市民比较多，但与南湾片区限购松绑的关系不大，因为平时周末来看楼的市民也不少，预计近期价格也不会有明显变动。“今天有几个澳门人一听说南湾 ，特意过来看楼，估计应该会成交。”在现场，有来自外地的购房者也表示“听说这边 了，所以过来看看楼。”
不过，虽然珠海“双限令”松绑的消息传得沸沸扬扬，但南都记者上周末走访发现，依然有部分楼盘的销售员和购房者不完全了解或根本没听过松绑政策。
在珠海上班的工薪族张先生上周六在中山坦洲一楼盘交了几万元定金，成为一名准业主。但当南都记者问及是否有了解前一天晚上珠海连夜解除的限购令时，他则表示完全没了解过。不过他也表示，即便珠海限购令松绑或取消，对自己的影响并不大。“最关键还是看楼价，我也想在珠海市区买房，但珠海市区乃至中山坦洲目前的楼价都明显太高了。”
另外，还有部分销售人员对政策“蒙查查”。有销售人员再三强调，官方政策是要求主城区144平方米以上的户型要限购，而这与官方公布的政策截然相反。还有销售人员对自己所在楼盘是否限购表示不清楚。
珠海“松限”首个周末： 千人通宵排队买房
2014年09月29日 07:19
来源：南方都市报
南都讯 珠海“双限令”松绑首个周末，南都记者走访珠海主城区、南湾片区、西区和坦洲等多个楼盘发现，主城区多个“受益”指标楼盘表现平平，看楼人气未见明显提升，多位受访者表示限购松绑影响不大。而珠海郊区一天之内至少有5个楼盘开盘推新货，多个楼盘吸引了成百上千位购房者，甚至出现购房者连夜通宵排队等待开盘选房的情况。由于限购消息刚发布，加上具体细则还未落地，部分市民和售楼人员依然“蒙查查”。
现象
主城区多个楼盘表现冷静
坦洲一楼盘吸引千名买家
现场直击：珠海“双限令”松绑首个周末，南都记者走访发现，珠海主城区核心区域多个楼盘表现平静，未见有楼盘借机开盘或推售新货。但在珠海大桥东附近、珠海西区、横琴新区与中山坦洲等区域，前日一天之内，有1个全新楼盘开盘和4个在售楼盘推出新货，现场人气高涨，坦洲一楼盘甚至出现近年罕见的购房者连夜通宵排队购房的情况。
位于珠海大道南侧一楼盘二期前日开盘，主打78-115平方米的户型，带装修均价11500元/平方米，开发商称一天内销售过百套。
位于坦洲一全新楼盘前日开盘吸引了近千名购房者到场。户型以75-116平方米的刚需房为主，主要面向珠海工薪族，均价约7000元/平方米。此前有观点认为，珠海主城区限购松绑可能会导致部分有意在坦洲置业的购房者回流。但楼盘营销总监陈默认为，珠海限购令调整对于坦洲楼市的影响并不大，更多是释放了楼市利好的信号，增强了购房者入市的信心，而且只有珠海主城区的房子价格卖得高，坦洲区域的楼价才能跟着稳健上涨。
而同样位于坦洲的距离珠海明珠北轻轨站600米的一楼盘二期也在当天开盘，推出78-115平方米的两房三房户型，售价6300元/平方米起。开发商营销负责人透露，该楼盘有购房者前一天晚上11点开始连夜通宵达旦排队购房。“周六凌晨2点多就有40多台客了，早上7点多差不多来了90台客，一台客平均2-3人。我们楼盘实行先到先得，我们自己也没想到会有通宵排队的情况出现。”一位购房者也表示，担心自己抢不到比较优质的房源，所以前一天晚上就来排队了。
而位于斗门黄杨河附近一楼盘前日推出约300套带装修的新房，全部为一梯两户的南北通透户型，当天成交约136套，成交金额约1.8亿元。该楼盘的成交均价已经过万，销售人员也表示：“确实涨价了，一期均价卖九千多。”
“解限”大户型楼盘 看楼市民未见增多
现场直击：记者走访多个“解限”大户型楼盘，因为“双限令”松绑而前来看楼的市民并没有明显增多。
前日中午，南都记者来到吉大九洲大道中一楼盘售楼部，该楼盘第四期以面积为62-93平方米的房型为主，单价预计在2万元以上。而该楼盘此前三期还有部分房源在售，户型为104-217平方米，均价约3.2万元/平方米。“所以有部分户型限购，部分大户型 。”销售人员表示，当天早上前来咨询限购问题的市民并不多，因为限购的实际影响并不大。“其实只要在珠海交满一年社保，限购问题不大。如果是外地人在珠海，找朋友挂靠个公司， 年社保，交几千块就可以了。”
记者随后来到位于前山暨南大学附近一项目，在售户型有86-150平方米，部分户型不在限购范围内。该楼盘置业顾问吴甲龙表示，目前在售房源带装修均价大约1.6万元/平方米，限购松绑前后价格没有波动。周六上午前来看楼的市民并没有增多。“单是松绑144平方米以上的房源，对刚需型消费者来说意义不大。预计再等多一段时间，珠海限购政策可能就会全面放开。”
而在市区一旧村改造楼盘，其面积段为180-210平方米，带装修均价约1.9万元/平方米。“目前限购的细则还没出来，所以很多人都在等。”该楼盘一位置业顾问也表示，当天因为限购松绑而前来看楼的市民并没有明显增多。
外地人陈女士最近一直想在珠海市区 套120平方米左右的房子作为改善型用房，当她听到珠海限购令松绑后，第二天便到主城区看楼。但后来她才发现，原来核心区域120平方米的户型依然属于限购范围。虽然一些楼盘销售员告诉她即便限购依然可以有途径顺利购房，但她发现，主城区目前在售楼盘的可选择空间非常小。
澳门人特意来看楼 有售楼员对政策“蒙查查”
现场直击：在新政策规定了 的南湾片区，楼市显得冷热不均，但澳门人听说南湾 ，特意过来看楼。另外，部分楼盘的销售员和购房者不完全了解或根本没听过松绑政策。
前日下午2时，位于南湾前山桥西、珠海大道旁一楼盘售楼部里并没有看楼客户，该楼盘目前均价约1.8万元/平方米。销售人员表示：“一般早上10点或下午4点左右看楼的人多一点，今天早上来看楼的人大概有2-3个，也没人咨询限购问题，估计还有人没收到限购松绑的信息。”
而南湾另一楼盘，现场约有30位购房者。该楼盘以中大户型为主，均价约2.6万元/平方米。一销售人员表示，当天前来看楼的市民比较多，但与南湾片区限购松绑的关系不大，因为平时周末来看楼的市民也不少，预计近期价格也不会有明显变动。“今天有几个澳门人一听说南湾 ，特意过来看楼，估计应该会成交。”在现场，有来自外地的购房者也表示“听说这边 了，所以过来看看楼。”
不过，虽然珠海“双限令”松绑的消息传得沸沸扬扬，但南都记者上周末走访发现，依然有部分楼盘的销售员和购房者不完全了解或根本没听过松绑政策。
在珠海上班的工薪族张先生上周六在中山坦洲一楼盘交了几万元定金，成为一名准业主。但当南都记者问及是否有了解前一天晚上珠海连夜解除的限购令时，他则表示完全没了解过。不过他也表示，即便珠海限购令松绑或取消，对自己的影响并不大。“最关键还是看楼价，我也想在珠海市区买房，但珠海市区乃至中山坦洲目前的楼价都明显太高了。”
另外，还有部分销售人员对政策“蒙查查”。有销售人员再三强调，官方政策是要求主城区144平方米以上的户型要限购，而这与官方公布的政策截然相反。还有销售人员对自己所在楼盘是否限购表示不清楚。