主题：12.4房天下看房团--广州楼市四季度冲刺：成交火热 土拍疯狂~！
- 发表于2016-12-02
土地市场年底迎来出让高峰
三季度，沉寂多时的广州土拍市场终于热闹了一番。
8月16日，雅居乐以21.73亿元、配建27450平方米的代价夺得荔湾华大物流地块，溢价118.4%，折合楼面价高达36722元/㎡，刷新全市最高楼面价。8月26日，中冶置业以36.79亿元拿下长岭居地块，溢价率240.9%，而高达27273元/㎡的楼面价，远超保利在2014年创造的17564元/㎡记录。
进入四季度，广州土地市场迎来了爆发。
11月4日，增城出让的3宗土地被绿地、万科、广东合汇集团拿下。其中，绿地以16.85亿元斩获增江街西山村宅地，溢价率高达180%，折合楼面价12607元/㎡，打破了此前增城8748元/㎡的最高单价。
11月22日，分布于海珠、白云、荔湾等中心区域的10宗优质地块同日竞拍，最终成功出让9宗。白云新城地块刷新广州地块最高单价，楼面价突破4.5万元/㎡，远高于此前由雅居乐在荔湾华大物流地块的3.7万元/㎡。
11月25日，广州展开第三轮土拍大战，从早上10点持续到17点，竞拍宗轮数718轮，最终8宗地先后被南方投资、保利、天健、五矿、绿地、万科等斩获，共成交104亿元和23.58万平的配建房，其中南沙三宗地共配建人才公寓，8.7万平米人才公寓，共17万平米，约3000套。
对于22日的土拍，在接受凤凰房产采访时，有业内专家表示，土拍整体感觉火热，个别过热，个别偏冷。土拍结果给市场注入了强心剂，巩固市场信心，同时也会引来新的调控措施，未来的道路不会平坦。该轮土拍高峰之后，在很长的一段时间里，广州楼市的房价将处于一个上升的通道中。
“广州这次集中拍地的热度比较高，此前频繁出现高价地还可以理解，但调控之下，高价地依然频现，则有些难以理解。”资深房地产专家韩世同告诉凤凰房产，出现这样的现象，也许是房企对市场预期比较乐观，但如果市场下行，高价地也许会面临巨大的风险。因此，建议企业拿地时还是要审慎一些。
据了解，根据市国规委公布的住宅用地第四季度供应计划，广州年内还将出让12宗，出让面积达170万平方米。
- 发表于2016-12-02
- 发表于2016-12-02
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今年以来，广州楼市回暖明显，在三季度，成交量连续多月破万套，远超去年同期水平。此外，二手房市场同样表现不俗，签约面积环比上季度增长14.77%。在8月，广州土地市场也热闹了一番，相继刷新了全市、黄埔的最高楼面价，前者为3.7万元/㎡，后者也高达2.7万元/㎡。
那么，进入冲刺阶段的四季度，广州楼市有了哪些变化？
四季度月均成交量依然破万套
数据显示，三季度，广州一手住宅网签成交33606套，成交均价为17552元/平方米。尽管面对市场调控、信贷收紧等不稳定因素，但相比三季度，总体而言，广州楼市四季度成交行情依然维持火热态势。