据小编经验知，在黄埔区40万首付只能是买到万科山景城65方北向看马路的两房，只能买到保利爱特城的72房北向两房，只能买到万科理想水韵的79方两房。也有可能买到实地常春藤74方的两房（在售的三期没货，四期有74方两房可以认筹，价格未定，四期可能明年五月份开盘，到时价格估计17000+）。也就是说，40万首付在黄埔区没有办法买到小三房，而增城那边房价也在上周涨价，均价14000左右，例如刚开盘没多久就缺货的恒大山水郡也要13500+，时代廊桥也调整成14000+。
12月3号，小编就去到现场看房，在天河南二路宏发大厦坐的楼巴，一路上我们都满怀期待，期待着万科里享家的楼盘给我们惊喜。楼巴11点出发，走广园快速路、开源大道再经永和大道最后11:45左右就到达销售中心，由专业的现场销售黄莉待我们看房，整个过程都由于专注小编没有当场拍照回来。（以下图是借回来的。）
我们先看到沙盘（上图），整个项目分两期，占地103000平方，总共15栋，左边四栋从上往上分别是T3、T6、T8、T10栋，然后往右边就是T1、T2、T5、T7、T9，右边两排是二期，右上角是甘竹山的位置。里享家坐落在长岭居的核心位置，永和大楼（永和政府）距离楼盘200米，规划中的23号线（6号线三期）永和站就在楼盘几百米内。
上图是里享家的T3、T6户型图（跟T8、T10户型类似），如今在售的是一期T8、T10楼栋，T5、T7、T9还没开始出售，其他T1、T2、T3、T6基本售完，只剩下顶层和底层。板房是设置在T1、T2栋。项目内有自带的小学和幼儿园，T10栋旁边就有一个华峰中学。几百米就有社区服务中心、永和大楼和大酒店。
据了解，目前项目在售户型有70、77、78、86、94方的三房，全部户型方正，带精装，分南北朝向，部分户型有横竖厅之分。万科里享家的户型是可变的，像我一个朋友，暂时没有小孩子，两房就足够用了，在购买的时候就跟开发商商量改成两房，往后想要孩子了再去让万科物业将两房改成三房，花费不会多，就能做到物尽其用。77方三房首付加上各种费用大约40万就能买到，86方三房大概45万左右能买到。
目前，40万首付在黄埔区可以选择的楼盘非常少，两房的存储量不多。如果你是刚需户，我提醒你要早点买入新房，毕竟月底地铁线一通车会发生什么情况没有人知道？
我是小张，是房天下负责萝岗增城新房销售的高级搜房顾问，我们搜房网房天下渠道有优惠折扣，有需要的可以联系我13719155621（可加微信），我可以帮你找到适合的房源。
据小编经验知，在黄埔区40万首付只能是买到万科山景城65方北向看马路的两房，只能买到保利爱特城的72房北向两房，只能买到万科理想水韵的79方两房。也有可能买到实地常春藤74方的两房（在售的三期没货，四期有74方两房可以认筹，价格未定，四期可能明年五月份开盘，到时价格估计17000+）。也就是说，40万首付在黄埔区没有办法买到小三房，而增城那边房价也在上周涨价，均价14000左右，例如刚开盘没多久就缺货的恒大山水郡也要13500+，时代廊桥也调整成14000+。
12月3号，小编就去到现场看房，在天河南二路宏发大厦坐的楼巴，一路上我们都满怀期待，期待着万科里享家的楼盘给我们惊喜。楼巴11点出发，走广园快速路、开源大道再经永和大道最后11:45左右就到达销售中心，由专业的现场销售黄莉待我们看房，整个过程都由于专注小编没有当场拍照回来。（以下图是借回来的。）
我们先看到沙盘（上图），整个项目分两期，占地103000平方，总共15栋，左边四栋从上往上分别是T3、T6、T8、T10栋，然后往右边就是T1、T2、T5、T7、T9，右边两排是二期，右上角是甘竹山的位置。里享家坐落在长岭居的核心位置，永和大楼（永和政府）距离楼盘200米，规划中的23号线（6号线三期）永和站就在楼盘几百米内。
上图是里享家的T3、T6户型图（跟T8、T10户型类似），如今在售的是一期T8、T10楼栋，T5、T7、T9还没开始出售，其他T1、T2、T3、T6基本售完，只剩下顶层和底层。板房是设置在T1、T2栋。项目内有自带的小学和幼儿园，T10栋旁边就有一个华峰中学。几百米就有社区服务中心、永和大楼和大酒店。
据了解，目前项目在售户型有70、77、78、86、94方的三房，全部户型方正，带精装，分南北朝向，部分户型有横竖厅之分。万科里享家的户型是可变的，像我一个朋友，暂时没有小孩子，两房就足够用了，在购买的时候就跟开发商商量改成两房，往后想要孩子了再去让万科物业将两房改成三房，花费不会多，就能做到物尽其用。77方三房首付加上各种费用大约40万就能买到，86方三房大概45万左右能买到。