主题：等吗？5月过后番禺两千多套货开卖啦！但是，市桥就要卖到4万啦

都说番禺缺货，新项目少，房价越来越贵，刚需客越来越跟不上节奏。5月已过去将近两周，阳光家缘数据显示番禺5月第一周网签套数仅61套，远低于2016年5月第一周的网签套数221套。“红五月”，番禺楼市开端并不太“红”。

小编走访番禺部分在售楼盘发现，多个项目表示5月并无推新意向，而是选在6月或者7月。

缺货？这只是暂时的，过了5月两千多套货将入市

整体来看，番禺5月在售货量并不多，且多盘仅剩在售尾货。比如东怡新地、祈福缤纷汇、尚轩103、星河湾半岛等，仅剩10套左右货源。

但不得不说，番禺有着庞大的货存量，阳光家缘数据显示，截至2017年5月10日，番禺未售住宅共有15663套。虽然5月是传统旺季，但是受新政影响，多数项目并不着急开售，观望是不少项目目前的状态。

以祈福缤纷汇为例，项目销售称其今年2月份卖完一波后，3月的新政对项目影响并不大，只是项目现在并不急于取得新的预售证，要再看看政策怎么走再做打算。

而广州亚运城新组团天成在五一假期开放了新的样板房，给项目带来了新一轮的预热。项目预计6月初取得预售证，将有一千多套货量；此外，凯德•山海连城、锦绣一方等项目都将在6月推新，总货量预计两千多套。

价高？尾货销售不愁卖，市桥全新项目或将卖4万元/平

3月新政前，番禺周网签均价一度飘到2.5万元/平，新政后，一手住宅网签均价有所回落，5月首周均价为20193元/平。

以东怡新地为例，项目于2014年初开售，到现在仅剩七八套117平和141平三四房，毛坯均价达36000元/平。要知道，项目刚开售时毛坯均价仅19000元/平。对于现在的高价，项目销售都表示不可思议，嫌贵。但是，项目对于尾货并不愁卖不出去，一方面是总有人能接受，另一方面是尾货卖不卖已无所谓。

（东怡新地项目外立面）

值得一提的是，久未有新项目的市桥终于等来了全新项目碧桂园星钻。项目位于番禺区市桥东环路与光明北路交汇处，现已开放销售中心，预计7月份发售，1/2/3栋共计300多套货量，户型为97平三房和117平四房。

至于价格，项目尚未最终确定，不过现场销售称参考周边二手房价格都卖到了3万元/平，碧桂园星钻应该会卖3.5-4.3万元/平。

项目现正进行诚意登记，只要提供不低于80万现金或以上理财产品的相关流动资产证明登记，就可以享受98折优惠。

（碧桂园星钻沙盘）

在市桥都将要卖4万元/平的情况下，放眼南下，原属市桥南商圈的保利星海小镇打出16000元/平的均价，价格优势明显。而项目在售的全新【天籁】组团105-134㎡三房到四房不仅实用，而且智能，受到了购房者的认可。

（保利星海小镇效果图）

祈福是一直都没涨的感觉，对于需要买房的还是早点入手吧，不然以后更高。

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