主题：【保利星海小镇】推出洋房新货 户型，配套，交通全面解析

保利星海小镇为南沙区榄核镇2015NJY-9地块，在2015年8月20日起拍价8.264亿元，起始楼面价2750元/平方米，是南沙2015年出让的总建面大的宅地，位于榄核镇中心，该盘有何有卖点呢？

1、项目位于被广州政府定位为文创小镇的榄核镇。
2、项目主推三房户型，可供选择面积较多，刚需 皆可。
3、项目配套配有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，配套完善。

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上年南沙楼价基本是涨至1.5万/平的均价，而今年，1-2月份楼价基本保持在1.5万/平。南沙热门的置业板块——蕉门板块和金洲板块，多个楼盘报价2万/平以上，不少楼盘已逼近2万/平，相比起来榄核板块目前尚算价格洼地，板块内的保利星海小镇的洋房今年均价为16500元/平，整体来看价格较低，总价较低。同时项目有公交到达3号线番禺广场站，交通尚算可以接受。

本次推出的三房户型 分别有何看点？

小户型的86㎡三房两厅，实用率极高，即使二胎家庭入住也不会显得拥挤。动静分区，还提供了双阳台的设计，保主卧有大转角飘窗设计，书房和儿童房可以自由定制。

99㎡三房两厅，做到约18㎡的主卧和约6米的景观阳台，其“尺度之大”是市面上罕见。客厅方正宽敞，零死角，布置上有更多发挥空间。而客厅与餐厅相连，置身其中体验感宽敞舒适。

102㎡三房两厅，双阳台，约3.8米宽的景观阳台和主卧的大转角飘窗可有效延伸居家视线，实现景观效果大化。3间卧室位于同侧，动静分区，让会客起居可以做到互不干扰，从而提升人居品味及私密性

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配套完善 公交可通达地铁3号线市桥+番禺广场站

内部配套方面，基本能够满足业主需求，生活配套、娱乐休闲和教育配套皆有。项目分为北部住宅区，中部配套聚集区及南部洋房别墅区三个部分。洋房住宅区规划10000㎡运动主题园林，涵盖环形跑道、字母双泳池、健身活动区等；中部配套聚集区规划建设幼儿园、小学及9000㎡的集中商业街，引进若比邻超市；南部别墅区，与洋房分区管理。

小区外部配套方面，项目西边配套比较完善，镇政府、银行、肉菜市场、杂货店、番禺区成人文化技校、食品厂等，此外还可以共享项目旁凯德·新玥拥有的4万㎡的综合商业配套，相对来说周边配套可以满足业主的生活需求。高速公路方面，南部交通枢纽（贯通穗港澳的交通枢纽）东新高速、南二环高速、南沙港快速干线等可达到广州市各个区域。项目附近有民生桥北站，番102路、番103路、番130路、广番108路等通往3号线番禺广场地铁站、市桥的公交线路。

保利星海小镇位于文创小镇的榄核镇内

保利星海小镇位于被广州政府定位为文创小镇的榄核镇。目前国内文化传媒巨头羊城晚报报业集团率先与南沙新区榄核镇政府签署战略合作协议，并选择了榄核镇作为合力打造的特色小镇。榄核作为特色小镇，以文化创意产业为主导，利用榄核镇本深丰厚的文化历史资源、冼星海故居的星海文化资源等，集合羊城晚报集团强大的品牌和文化产业转化能力，成为广东省内特色小镇建设的一枝新秀。未来榄核镇还是有一定潜力的。而目前榄核站房价属于洼地，一手洋房价格在万元左右，而星海小镇在售洋房均价13500元/平，总体来看性价比较高，值得关注。

综合来看，保利星海小镇价格在南沙具有价格优势，万元出头的低价对于刚需族来说拥有很大的吸引力，可以项目位于文创小镇的榄核镇，靠近市桥，可享受其配套，整体来看地段潜力还是有的。