主题：严厉的调控，或许是机会！

一夜之间，中国的楼市仿佛变了天！国庆节秒变“调控节”，限购限贷风暴席卷全国二十余城，一切似乎又回到了5年前举国限购的情景，而且还是plus版，房地产史上最严调控到来！

于是，一大批买房者开始犹豫了，甚至宁可放弃几万定金毁约；卖房子的也慌了，担心卖掉就买不回来，一些业主果断撤盘不卖了。也有投资客降价几十万出售，当然他过去报价本身就高；媒体也乱了，什么暴跌啊、拐点啊、资金正在悄悄逃离房地产啊，各种廉价的观点满天飞。

调控真的这么可怕吗？其实，太阳底下并无新事，这一轮调控不是第一轮，也不是最后一轮，无数次历史经验证明，每一轮调控，虽然残酷，给楼市带来灾难，但对于刚需买房者来说，或许也是最好的机遇期。

调控是为了维稳楼市，而非打压楼市

所有人都关心一个问题，在如此严厉的调控风暴下，未来房价会否迎来大跌？没错，这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，我们不仅看出拳的力度，更要看懂出拳者的意图。

很显然，管理层选择在国庆节紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的恰恰是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难，而不是加速房地产灾难的来临。如果在黄金周期间不出台政策，从之前的情况看，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续上涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。所以，这明明是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。

此外，这一轮出台限购限贷的20多个城市，针对的对象都很明显，主要是抑制投资投机需求，抑制过度炒作，保持房地产健康发展。而对于只想买套房居住的刚需来说，影响并不是很大。因此，预言“房价即将暴跌”的人恐怕要失望了。

基本面未变，楼市低潮不会超过2年

史上最严调控之下，市场会降温，但一定不会冷冻。可以预见的是，短期内，重启限购限贷的城市，成交量必将大幅下降。而房价，将会保持稳定或者小幅度下调。

但请注意，房价回调的时间不会超过2年，甚至不会超过一年。因为历史上的多次政策调控的规律就是这样。

PS：2010年之后，中国楼市经历过两轮调控：2011年和2013年，之后各大城市迎来房价稳定期或小幅回调，时间均未超过1年，随后便再度上扬。

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