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发表于2008-01-08 17:07:34 |只看该作者: 楼主

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广州前两月急升楼盘单价猛降四千销售即畅旺
虽然整体销售不乐观，但大幅降价的楼盘仍不多，据统计，该类型楼盘约占一成左右。综观全市，大幅下降的楼盘，均为9月、10月推出的楼盘。当时楼价正处于全年的高位，并且都出现抢购局面。这些楼盘推出时，定价都比较高，例如广州丽江花园，国庆前后最高价格每平方米就上升了几千元。市场转淡，受观望影响最大的，也是该部分楼盘，因为上升过快，这些“急升盘”超出了买家的预期，使其销售速度骤然减缓。另外一个因素，这些楼盘的买家中，投资者的比例相对较高，在楼价急升的情况下，买家认为其投资价值不大，所以就停手不买，也导致了楼盘的销售不振。

　　楼盘大幅降价后，价格开始回归理性，和周边楼盘持平或者低于周边楼盘，甚至成为区域价格最低的楼盘，例如锋尚的8800多元&平方米，就是该区域最低的售价。业内专家表示，在这种情况下，这些楼盘的投资价值重新被买家认可，销售势头比较畅旺。广州丽江花园周末两天销售就达几十套，峰尚当天的销售量据称有五六十套。对于想加快销售速度的楼盘来说，这些楼盘具有一定的参考意义。

代表楼盘1锋尚

　　最高价格：1.2万-1.3万元&平方米推售时间：2007年10月前目前价格：8800元-1.2万元&平方米市场反应：

　　2007年12月初，该盘推出一批特价的毛坯单位，单价为8800元，当天的销售量据称有五六十套；目前该盘仍有些特价单位，单价为8900元；而在此之前，该盘销售的是带装修单位，均价为1.2万-1.3万元&平方米，销售缓慢。

代表楼盘2广州丽江花园

　　最高价格：2.3万-2.9万元&平方米推售时间：2007年10月份目前价格：1.6万-2.1万元&平方米市场反应：该楼盘在2007年10月份国庆前A3、A6栋单位均价约2.2万元&平方米，据称当天销量有数十套；国庆后，该盘接受咨询且开售的A4、A5和A7栋单位，均价则为2.3万-2.9万元&平方米，价差如此大，主要是因为A7栋为东南向望珠江公园的楼王单位，但从销售看，价格高的产品成交速度慢了。目前，销售人员说为了回笼资金，定价已经是低价，一套A7栋正望珠江公园的单位，价格在2.1万多元&平方米，周末两天销售也达几十套。

代表楼盘3汇峰

　　最高价格：2.6万-2.9万元&平方米推售时间：2007年10月份目前价格：2.5万元&平方米左右市场反映：

　　2007年10月份前，该盘产品均价出于一路上升状态，直至最高峰时，楼层座向较好的一套单位，单价已经达到2.9万元&平方米，但是还是“手快手手慢无”的畅销形势；目前，该盘同批单位的价格已经调整至2.5万元&平方米，销售比之前要慢，但速度仍较快。

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