主题：广州开发商再掀捂盘惜售潮 楼价或被持续推高

　　信息时报讯 记者日前了解到，目前广州多个区域的楼盘都出现了有货不卖的现象，捂盘惜售的楼盘已接近1/3。不少业内专家认为，在楼价急升阶段，随着广州一手住宅的供应量持续走低，开发商捂盘惜售将会对楼价持续上涨起到推波助澜的作用。

　　近三分之一楼盘惜售

　　目前，广州相当一部分发展商出现捂盘惜售的现象。据了解，广州天河、荔湾、海珠等多个区域都不同程度地出现这种现象。据不完全统计，广州捂盘惜售的开发商所占的比例已接近三分之一。

　　一位不愿透露姓名的知情人士透露，珠江新城的某公寓仍有不小的可售货量，开发商却表示暂时不售。某知名开发商相关负责人坦言，现在楼盘确实放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。“目前公司在售楼盘占可售总数的50％左右，剩下的房源暂不办理预售证，从目前楼价增长幅度来看，放一段时间后，部分销售就可以保证企业有更可观的利润。”

　　据了解，目前“惜售楼盘”主要以“低进高出”为主。经过近几个月的成交量持续攀升之后，开发商的资金链已相对稳健，同时，其房价远超多年前购置土地的楼板价，少量多批甚至少批都足以带来足够利润，开发商主动惜售也是必然。

　　供应量同比下降逾五成

　　据阳光家缘显示的即时可售货量显示，目前，广州一手住宅的可售货量不足1.2万套，不到前两年供应量的一半，下降逾五成。据了解，去年和前年同期广州一手住宅可售货量均约在2.5万～3.2万套。

　　资深房产专家吴定金认为，广州住宅市场已经进入缺货阶段，再加上明年亚运前夕及期间，建筑工地停工时间可能达半年之久，市场供应量将更匮乏，这种缺货状态将至少会延续3年。

　　记者近期踩盘发现，多个区域的楼盘以销售数量不多的余货为主，新盘相当少，同时，销售人员的态度也不如春节期间热心。

　　楼价或被持续推高

　　不少业内专家认为，在楼价持续攀升阶段，如果开发商再次采取“捂盘惜售”的措施，将进一步推高。

　　资深房产专家吴定金认为，在楼价急升阶段，开发商则捂盘不卖楼，主要目的还是为了囤房从而进一步抬高楼价，使利润最大化。“但楼价上涨的根本原因还是在供需上，如果广州楼市供应量持续走低，捂盘惜售将会对楼价的快速上涨起到推波助澜的作用。”

　　经纬行研究部经理朱欣苑表示，目前，广州一手住宅确实存在缺货现象，主要是近期市场需求大增的热度推动而造成，这种捂盘惜售的现象将会使广州楼价持续缓慢走高。

　　满堂红研究部经理周峰则认为，如果供应量持续走低，价格的确可能出现再次快速上涨，主因是供应短缺而需求旺盛。“但从广州一手住宅现状来看，短期内广州楼价将会被推高。”