主题：星汇云锦准业主注意--收楼经验帖分享

水路验收

首先检查水压，每套房都有进水总阀，要看阀门是否良好有无渗水，开关是否流畅，冷热水接通再开始试压，在6kg的水压2-3小时的情况下水压不得下降0.3kg,还有最重要的就是,热水水阀是否采用瓷心心片,因为普通水阀长时水温过高会造成心片变型.洁具水龙水必须有明湿的冷热水标记.再检查所有地漏排水是否畅通,地面斜度比例为100:1.水管必须有存水弯.防臭面板,检修口.

电路验收

首先检查配电箱。配电箱每套房都有。拧开配电箱查看接线是否规范：进线和出线不允许有接头，看到同一根线上有包布，证明接线有问题。配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护功能。配电箱内开关必须安装牢固，每个都要用力左右摇晃，发现有松动应及时更换掉。

其次查一查配电箱内的各分路开关安装质量是否到位。1、分路开关应具备明显的分路标记，如果没有标记请物业管理专业人员及时补课。2、按照分路标记逐一检查线路，看看分路标记与实际是否相符。3、照明、插座、空调、卫生间、厨房间的线路都必须单独回路，不允许跳总闸。

再次检查布线系统和开关插座。室内布线应分色统一并穿管，强弱电、不同回路、不同电压等级不得穿在同一管内。照明开关必须相(火)线进开关，开关离地不低于130厘米。插座安装有三个眼的左边是零线、右边是火线、上口为接地线，插座离地不低于30厘米。另外别忘了检查卫生间的等电位盒。所谓的等电位盒就是卫生间的灰色铁皮盒。它将卫生间的金属用品如水笼头、金属毛巾架、电加热、铸铁浴缸等用电线连接。起到防静电、防走电伤人的安全作用。

最后查弱电。检查可视对讲机、紧急呼叫按钮、入户门铃。如有话音不清等问题应及时请专业人员解决。电话、有线、电视插座、宽带插座插进去看一下有无松动或插不进现象，尤其不要忘了打开弱电箱，各线路拉一下，查看各线路接口是否虚设。电源插座与电视线、电话、网线插座的间隔不应小于50厘米，过近会发生噪音。

1、路开关应具备明显的分路标记，如果没有标记请物业管理专业人员及时补记。

2、按照分路标记逐一检查线路，看看分路标记与实际是否相符。

3、照明、插座、空调、卫生间、厨房间的线路都必须单独回路，不允许跳总闸。

地板验收

对于新木地板铺装标准，为消费者提供9个简单方法，用以验收木地板铺装是否合格。

1、所使用的配件系统必须是合格产品。

2、地垫的厚度必须大于2mm，整体有轻微的波浪形。

3、踢脚线产品与地板产品衔接的最大间隙应小于3mm。

4、按照铺装标准要求，产品的高低差不能大于0.2mm。

5、用壁纸刀片的刀背插地板的横竖接缝处，如果能插进去则可能缝隙过大。

6、锯切的门套高出地板上表面不能大于1.0mm。

7、站在扣条处，用一只脚的鞋底快速拍打扣条表面，检查扣条是否牢固。

8、地板的用量标准规定损耗率通常不应超过5%。

9、地板与管道及墙壁等交接处应预留8-12mm伸缩缝隙。

墙面验收

   墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射，如果不够平整是可以用肉眼看出来的。

木器验收

   木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。同时也要结合购买的过程进行咨询或是检查。

保洁验收

    装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。

污染气体验收

    甲醛：
    是世界上公认的潜在致癌物，它刺激眼睛和呼吸道黏膜等，最终造成免疫功能异常、肝损伤、肺损伤及神经中枢系统受到影响，而且还能致使胎儿畸形。甲醛是一种无色有刺激味的气体，国际控制标准为每立方米不超过0．08毫克，若其超标四五倍，一般人并无感觉，而当出现眼涩鼻塞、头昏咽痛等不适症状时，则大多超标10倍以上。长时间接触超标甲醛，可能引发呼吸系统癌症。
     苯：  
     苯主要来源于胶、漆、涂料和黏合剂中，是强烈的致癌物。人在短时间内吸收高浓度的苯，会出现中枢神经系统麻醉的症状，轻者头晕、头痛、恶心、乏力，意识模糊，重者会出现昏迷以至呼吸循环衰竭而死亡。我国每年都有苯中毒事件发生。目前国家尚无严格的苯标准。
     氨：
     氨气污染这在北方地区比较明显。室内空气氨超标的主要原因，是由于冬季施工混凝土中含有尿素成分的防冻剂。，氨无色却具有强烈的刺激性气味，常附着在皮肤黏膜和眼结膜上，从而产生刺激和炎症，减弱人体对疾病的抵抗力，可引起流泪、咽痛、呼吸困难及头晕、头痛、呕吐等症状。
    氡：
    装修中的放射性物质主要是氡。一般说来，建筑材料是室内氡最主要的来源，如花岗岩、瓷砖及石膏等，特别是含有放射性元素的石材易释放出氡。与其他有毒气体不同的是，氡看不见，嗅不到，即使在氡浓度很高的环境里，人们对它也毫无感觉。然而氡对人体的危害却是终身的，它是导致肺癌的第二大因素。。天然石材中的镭衰变释放出的放射性气体氡，其“国标”是新建房屋在每立方米100贝克以下。虽然目前检测中还没有遇到超标情况，但由于地质结构的原因，我国装潢所用石材中，有20% 的材料可能有放射性污染，这种放射超标的石材就会产生放射性氡，必须引起重视。

 

闭水试验



窗户缺防水条

阴角不平整偏差6MM


墙面裂纹


水龙头渗水


水压不稳


地板掉皮



地面积水


地面空鼓


电话线不通



电箱各控制位未标识


零线与火线接反


门顶补缝


木地板不平整


排水管漏水


墙角水迹