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主题：巴曙松：如股市有五阶段 房地产调整才刚刚进入中场

greatwaller

发表于2008-07-24
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 房地产市场的调整和股票市场很接近，有一个钟表周期，第一个见顶回落，抢反弹，第二阶段，有点迷茫，怎么又跌下来。第三阶段就是愤怒，怎么不救市，这个时候往往不会去分析经济的基本面变化，行业的基本面变化，期望依靠外在政策力量的救市。第四阶段，就是救市希望破灭，失望，失望之后，最后是绝望。l绝望还有一个适应的阶段
 这一次房地产调整也可以说是中国存在真正意义上的全国性的房地产市场以来的第一次全面的调整，有许多值得深入分析和研究的重要课题。d&oxpu
一、经济周期回落和结构转型的大环境下房地产市场调整不可避免

问：今年房地产市场在大涨过后进入了滞胀期，房地产行业正在经历一个调整，在这种情况下市场出现一些呼吁救市的声音，您认为政府会不会放松房地产业的信贷控制？

巴曙松：在紧缩时期，救市的呼声不仅在房地产市场出现过，在股市、在出口企业经受挑战比较严峻的地区都出现过。ve&rhx我们也许可以反问一下，如果在政府面对经济可能过热苗头时期采取了紧缩政策，但是没有哪个行业、哪个企业感受到紧缩的压力，这样的宏观紧缩还有意义吗？

在某种意义上，房地产市场和股票市场一定程度上都可以说是国民经济的晴雨表，这些行业的调整也反映了整个中国经济周期回落的趋势以及正在进行的结构调整的转型压力。从经济周期波动的角度看，我国经济增长在经历一个回落和调整阶段。07年11.9%的经济增长可能是近年来少见的高点，所以在这个年份的股票市场和房地产市场都发展的特别好，可能也是近年来的高点。所以救不救市，对于股票和房地产市场，它的根本逻辑在于，如果这个市场很小，还是一个相对封闭的、参与主体比较小的市场，政府对这个市场有足够的主导力量，那么还有可能采取适当的措施去干预它，当时如果市场规模已经发展到非常大，而它已经跟整个国民经济的运行紧密联系，这个时候最为根本的救市措施，还是把经济运行的基本面改善，同时利用市场的调整来完善整个市场的交易制度和交易环境，这就是所谓救市与治市的争论，因为在市场乐观的时期，问题总是相对容易被掩盖，市场调整时期，问题往往暴露的充分一点。
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