主题：从化楼市现疯狂，购房入户将年底取消
- 发表于2011-10-17
从化多家房地产开发商收到了从化市房管局转发的入户政策相关通知，根据2009年颁布的《从化市常住人口调控管理实施办法》，从化入户政策确定将在2011年底取消。而记者从从化市了解到，根据从化市政府网站2009年颁布编号为从府〔2009〕32号的《关于印发从化市常住人口调控管理实施办法的通知》，当中第十条“购房入户人员准入基本条件”中对于非从化户籍人员提出了两个基本条件，一条是在2011年12月31日前购房；另一条是所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。这就意味着，外来人员购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”，换句话说，就是从化的购房入户政策将在2011年底取消。记者14日从从化市国土房管局局有关人士处确认了该消息。
- 发表于2011-10-17
临近购房入户取消的时间，一些楼盘开始又热了。“1/3的价格搭乘入户广州末班车”、“入户广州最后机会”在从化御景绿洲、翰林国际等在售的新楼盘前，记者均看到了这样的宣传标语。虽然目前从化在售的楼盘不多，但是还在售的几个新楼盘无一例外都抓紧时间打起“购房入户最后机会”的概念。“虽然目前我们仍没有开始对外销售，但是最近经常有很多市民来咨询，最多时一天能达到近90人，其中大多是外地人为主。”从化御景绿洲销售中心置业顾问蔡丁香向记者透露，由于很多外地人想赶上入户的尾班车，“所以有些人很急，来咨询时甚至带了现金过来。”
- 发表于2011-10-17
- 发表于2011-10-17
影响
或将短期影响成交量
御景绿洲销售中心陈经理表示，目前很多楼盘的咨询期都比较长，再加上很多楼盘较小，只有100~200套房，所以到了开盘当天有80%的房屋都会售出。对此，翰林国际销售中心高级销售顾问何剑文也认同，“我们楼盘8月份开盘销售的第二期小户型，100平方米左右的60套房屋时，当天一小时就全部卖完。”陈经理表示，若购房入户政策取消后，“估计新楼盘的销售进度会放慢一些，销售周期将会变长，虽然这会在一定程度上影响到整个楼市的成交量，不过我对房地产有信心，所以影响应该是短期的，不担心会出现太大的波动。”
- 发表于2011-10-17
从化购房入户指标：
70~95平方米可申办一个非农业户口；
95~144平方米可申办两个非农业户口；
144平方米以上可申办三个非农业户口；
申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。购房者在享受入户指标办理有关入户手续后的三年内，本人无违法犯罪行为的，可为其直系亲属办理“家庭团聚类”入户。
非从化户籍人员购房入户基本条件：
1.在2011年12月31日前购房；
2.所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。
- 发表于2011-10-17
专家意见
不会对广州楼市造成影响
合富辉煌首席分析师龙斌博士表示，由于从化目前只限价 ，购房入户的政策确实会对从化的楼市有一定的激励作用，吸引了不少外来人口到从化购房，解决入户广州的问题。而一旦从化取消了购房入户的政策，短时期内，尤其是在“最后期限”前的一两个月内，也有出现“抢购”的可能性。不过，由于从化大型楼盘并不多，整体供应量也有限，因此即便出现所谓的“抢购”，也并不会对广州的整体楼市走向产生太大的影响。
- 发表于2011-10-17
- 发表于2011-10-17
将以刚需、投资度假为主
广州市社科院研究员彭澎表示，广州实行的购房入户政策，最早是为了吸引外资外汇，比如侨汇购房等。后来，该政策又逐渐改为刺激和保护经济相对落后地区的楼市。而随着从化经济水平的提高，这一政策确无继续实行的必要。未来从化楼市，应该会是以本地刚性需求和广州人投资、度假为主。
- 发表于2011-10-18
“今年年底，从化购房入户政策将取消”的消息一传出，立刻引来不少人的关注，日前记者亦从从化市国土房管局有关人士处得到确认。据悉，从化市各在售楼盘在这几个月迎来了“抢购高峰”，其中至少七成人是冲着入户政策而来。14日下午，记者在从化市区内的御景绿洲、翰林国际等几个在售楼盘走访发现，这些在售楼盘毫无例外都在抓紧时间打着“抢搭入户末班车”的概念卖房，而一些尚在咨询期的新楼盘则经常能遇到一些心急入户，带着现金而来的买家，大家都希望赶在今年剩下的两个多月，最后的窗口期里抢做广州人。