主题：土地投资可性性分析及经济测算

一.有2个word文档：1.投资收益测算   2.项目投资可行性分析 

二.《项目投资可行性分析》部分内容预览：

第一部分 项目用地周边环境分析
一、项目土地性质调查
01.地理位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
02.土地面积及红线图
03.地质地貌状况
•四至范围；
•地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；  
•地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
•地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；  
04.土地规划使用性质
05.七通一平现状

二、项目用地周边环境调查
01.地块周边的建筑物
02.绿化景观
03.自然景观
04.历史人文景观
05.环境污染状况
06.地块交通条件调查
•块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
•项目的水、路、空交通状况
•地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
07.周边市政配套设施调查
•购物场所、文化教育、医疗卫生、
•金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、
•生活服务、娱乐休息设施、
•周边可能存在的对项目不利的干扰因素
•历史人文区位影响

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