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主题：房屋验收时候要验哪些内容？收楼业主注意

合佳收楼2011

发表于2011-05-03
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-------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少
购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
装修
1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；
2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏；
3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；
4、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；
5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；
6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；
7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
主体结构
1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；
3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；
4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
外墙
1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；
2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

 

提供专业毛坯房、精装房、二手房、别墅验收，装修监理，合佳验房公司专注于房屋检验、装饰监理、环保检测、预结算审核等业务.公司验房师具有高级验房师资格证书，从事验房多年，有丰富的验房经验，可以为业主具体讲解房屋质量问题产生的原因并提供最佳的整改建议。

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合佳收楼2011

发表于2011-05-04






















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