主题：领地的业主和物管，我希望大家这样处理楼霸王问题：

（一）对于业主：

1.我们要有尽可能杜绝问题发生的决心。

2. 我们要齐心，遇见楼霸大家用一致的办法：

（1）找物管协调。

物管目前还不成熟，作为业主和楼霸中间的角色，跟进起来比较低调。它既不敢得罪业主，也不敢得罪楼霸。因此，我们需要提供一些证据给物管，让他们“理直气壮”地出手解决问题。

证据在哪里？我觉得最好把楼霸滋事的场景拍成相片， 又或者大家把这些楼霸的样子都拍下来。把相片交给物管。

（2）找媒体暴光。要是物管采取消极的态度不予处理，又或者处理不好。把物管的态度，以及处理方法在这个论坛里面发表，甚至把 相片 以及 我们怎样跟物管沟通这个问题，以及物管怎么跟进问题的过程，都暴光给媒体。

（3）如果涉及到人身安全问题，请马上打110报警。

我希望各位业主踊跃参加这个贴。把我们发现的问题，需要物管怎样做，都发表在这里。我相信，只要我们证据确凿把事件上升到必要的高度，总有人会出手做事的！！！

（二）对于物管

物管公司，我要说：你们的服务是有偿的。在本网，咱们的小区介绍里面，明确标明：物 业 费 1.60元/平方米·月。这是什么概念？------旁边雍景的物管也是1.60元/平方米·月。所以，作为一位业主，我希望你们能够提供像别人这样上档次的管理服务。

最起码的安全问题：论坛里面已经有过失窃，保安睡觉打手机……这是什么职业面貌？我们小区的保安在这个论坛里面被业主批评成怎么样？当来来去去都是那几个楼霸在我们的家门出出入入生事的时候，你们的保安同志会站出来把他们拒于门外吗？

请你们搞清楚，我们业主是有权要求你们把小区的楼霸给杜绝在门外的。他们进来推销没人欢迎的搬运服务？我们业主能不能要求你们，跟楼霸说不要打扰我们业主？

楼霸的问题，大大地暴露了安全的问题。楼霸出言恶劣，是否使用暴力虽然是后话，然而装修装得施工队人心惶惶，业主也总是胆战心惊。这是不是你们大大地忽略了安全问题的重要性？

正如本贴上面业主们将会做的，把楼霸的相片，把你们的处置方式，都发表在论坛，暴光给媒体。你们是否能足够重视起来？

我希望你们能这样做：

1.业主把楼霸的问题反映了，把相片给你们。希望你们能够及时跟进。

2.关于怎么使用相片？

我希望你们能够给保安队伍足够的培训，把这些楼霸一个个都认得清清楚楚，都给挡在大门外面。最好在大门把楼霸的相张贴出来，每星期更新一次。在每栋的大堂把楼霸的照片也张贴出来，每星期也更新一次。

——当然，其实这些人的样子长怎么样，是给你们保安同志看的，业主们根本不希望能在小区会看见他们，然而我相信团结的业主们也愿意做好监督工作，如果看见他们，也可以配合你们的工作。

3.新年祝你们业务蒸蒸日上。

我们业主都是讲道理的人，祝愿物管能够工作顺利。我们可不希望你们在新的一年：

——经常在论坛里面被业主投诉你们的管理服务劣质。

——物管的负责人，经常因为楼霸的问题处理得不好，被媒体放上电视，报纸，互联网等采访。

——物管的负责人，经常因为楼霸的问题处理得不好，被公安局派出所请去录口供，压指纹，签名。

暂时先说这么多，请以后多多指教。

方法很好，值得提倡。业主们，团结啊。。我们需要和谐的家园。