主题：【我是“网红”】增城楼市热门置业板块全解析-新塘篇

【增城楼市周年数据】

2015年5月29日，已有2000年历史的增城正式挂牌“增城区”，成为广州城区的一员，至今已满1周年。

一年来，增城楼市成绩斐然：成交总量近2.4万套，房价从9字头跃至1.1万/平。

图1：近一年增城月度网签数据

     数据来源：阳光家缘网

见上图，增城楼市个别月份价格、成交量有所波动，整体趋势稳定上涨。而能有如此红火的成绩，全在于“三小龙”全程发力：新塘板块、朱村板块以及荔城板块。

图2：增城三大热门置业板块

【新塘篇】

相信每一位有意置业广州的童鞋都不会对新塘板块觉得陌生，作为增城区最先火热起来的楼市板块，新塘在增城区有着得天独厚的几大优势。

1.地理优势

新塘地处珠三角东岸经济带黄金走廊，镇中心距广州核心CBD珠江新城仅35公里，距东莞南城中心仅22公里，是连接穗莞深城市群和产业带的重要节点。

2.交通优势

据广州市发展和改革委员会发布的《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》，未来5至10年内，有3条地铁线、高铁线、1条货运铁路线和珠三角城际轨道等轨道交通交汇于新塘，新塘将摇身一变成为广州东部交通的中心枢纽。

图3：新塘交通规划图

3.置业价值

首先，虽然新塘价格上涨较快，但整体还属于刚需价格水平，如果首付不超预算，确是刚需置业的首选，特别是工作在天河区一带的童鞋，自驾或地铁上下班非常便捷。

其次，因为涨价太快，目前新塘板块已经挤兑了一部分未来的升值空间。但是地铁、城轨、铁路等交通轨道还在建设中，随着这些交通轨道的逐步完善、通车，未来还有很大的升值空间，相信可以充分满足众多客户的投资需求。

最后，新塘板块亦存在制约升值空间的不利因素：工厂、制衣厂以及作坊较多，影响了居住环；同时由于历史遗留问题较复杂，旧城改造工程迟迟得不到推进。

综合而言，考虑广州东投资置业，新塘板块不可不看，以下数据也说明了这点：

图4：增城近1年楼盘成交量数据

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过去一年，新塘的表现确实超乎小陈的想象！

可以说现在新塘已经不适合刚需了！

一年多过去了，今年底新塘将迎来地铁13号线。如果16年中买了新塘的项目，现在就已经赚10000元/平，等地铁开通了，这个数字还会更高。