主题：国五条调控或引"挤出效应"限价增城能摊上好事吗?

新“国五条”细则出台后，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的细则让业内和购房者都哗声一片。根据细则，一套初始价60万，现价100万的住房交易，单税费最高就达19万。市区二手房高额的税费或将购房者挤到郊区置业新房。而作为广州的郊区，限价政策下的增城能否“摊上”好事，迎来置业潮？

算账：20%个税后税费成本最高19万

3月1日，国务院出台新“国五条”细则提出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

根据细则，以一套80平米，初始价值60万、现价100万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：

1、满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约1万即可。

2、满五年不是卖房者唯一商品房：

则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为(100-60)×20%=8万，加上契税则总税费为9万。

3、如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达19万。

4、不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要16.6万。

按照新规，大多数二手住房交易个税动辄均需十来万，而这部分税费，业主均不愿承担实际费用， 多数转嫁到买家头上，这无疑大大增加了买家的购房负担，尤其刚需买家。二手税费环节的成本加大加重，令二手房和新房近乎同价，而市区新房价格高企，购房者被迫“挤出”，置业郊区。