主题：其实现在这个市场怎么样了 是不是还有下降的空间？

观望了好久了，到处都在降价，增城却看不出有太大跌幅，是不是还有下降的空间？

一直想买楼，但房贷让人不省心

哪有那么容易看，你以为菜市场啊

专家分析9月回暖，专家都是忽悠你的~

再有下跌，就是带装修房改成毛坯出售。已经开始勘探了，无论媒体如何炒作、崩盘，誉山这里都会持续上升的，因为价格基本倒底了：

楼面地价，誉山这几年基本上是3600元/平方的水平，接近基准地价，而且比朱村、中新都要，未来持续上涨是挡不住的。电梯楼的土建成本，现在基本要去到2200元/平方左右，还有一些其他的税费和杂费，开发商还有一些运营费用，这样算起来，一个新开发商，如果要在誉山旁边建房，如果成本控制得好，盈亏平衡点基本在6800-7200元/平方，开发商当然不是活雷锋，他也得赚钱，就算他只追求10%左右的利润，毛坯楼的底线基本在7400-7900元/平方，如过再带一个简装修，8300-8500元/平方基本是底线。誉山之所以有资本推出一些低于这个价格的特价促销房，原因是前期的地价比较（从东凌手上买来），大概也就2000元/平方，但由于他去年在一期北面拿的地是通过拍卖正常取得（超过3600每平方，属于周边的正常价位），就是不考虑施工的影响，后续价格回升是必然的。

增城降幅不大，还有上升空间

目前已经够低了吧

如果用来投资肯定是有风险的