主题：原来庄士所在的石楼镇是广州重要发展区，怪不得板块房价看涨

看到上年有个网友发帖，他说“广州发展重点在石楼镇，石楼镇发展重点在莲港大道，莲港大道看庄士七盘”。对广州的整体楼价给预计了一下，还挺准确的，一开始是广州楼价的走势，2013年的涨幅的确跃升到全国的前五名左右了，广州楼价可真是一路高歌。

其次，莲港大道、亚运大道沿线的楼盘可真的涨起来了。首先说说亚运城吧，天誉卖得比较贵，的确差不多15000了，目前在售的山海湾均价为13500，也是比上年有所上涨。庄士二期位置比较好，涨价也不错，虽然没有网友说的这么好，一下子攀升到14000，但从前一期的出售也就7000多，二期基本上可以达到均价10000元了。还有一个尚上名筑，一开盘的时候买刚需也比较便宜的，跟亚运城车不多，但是现在不知道多少期了（感觉他老是开盘的），均价都可以上到15000了。

原网友的确预测的不错，基本上都在这个幅度之中。不过么有在售的楼盘可不太清楚了。

个人认为，随着整个亚运板块越来越多人入住，地铁线路、公交线路编织起来的交通网络日渐发达，升值也是迟早的事情。加上总体楼市还是向好，因此跌价也比较难。但用于投机就不好了，毕竟出租是比较难，相反自住的话就划算的。

原帖内容：

广州未来发展，我不敢说全国第一，但绝对会是前三名，国家重视广东省是广州的发展，。广州近十年非常重视番禺的发展，其中按照目前的情况来看投入广州新城的资金力度属于前三名，第一是中新知识城、第二就是广州新城，即石楼镇一带、第三则是南沙（这里有广东的投入，所以广州市投入不是很多）。总结来看，番禺的石楼镇是未来发展重中之重。亚运美食街、珠江深度游、海鸥岛美化、世界主题公园、莲花山、砺江沿线等等都是当下广州的重点投入区。总结来看，处于此范围区的楼盘有映碟蓝湾、亚运城、雅居乐七里海、保利公馆2010、鑫隆世家、莲花湖畔、碧桂园别墅区、庄士别墅区等等大型楼盘，其中庄士是把所有力度投入到庄士，对小区的舒适感摆在第一位。在石楼镇政府对面，交通目前来看还不太成熟，但是随着政府的不断改善，这里将是繁华的区域，而升值潜力来看，你绝对不能不说是映碟蓝湾，从小区规划，小区环境、楼盘质量、楼盘户型、望江性，而且目前处于上升期的底层部分，未来上涨已经是必然现象。另外还要提一下雅居乐七里海，虽然盘子较小，但是价格较低，绝对是值得一买的楼盘，未来升值潜力仅次于映碟蓝湾。而鑫隆世家楼层较高，也有一定的升值潜力。
    初步预计1-5年内的涨价趋势及空间如下：
       亚运城：每年上涨5.7%，预计平均可达15000元
       映碟蓝湾：每年上涨7.4%，预计平均可达14400元
    七里海：每年上涨6.1%，预计平均价格可达13800元
    保利公馆：每年上涨4.4%预计平均可达12000元
    鑫隆世家：每年上涨4.95%，预计平均价格可达13000元

而广州市（包括花都、从化、增城、南沙等远离市中心的区域）的平均每年上涨3.98%，预计平均价格可达157000元

从数据上也许看到的仅仅是预计，但是从现实来看，我们看好这个片区。未来如何我们不能肯定的去确定，但是大致趋势绝对不能超出这个范围。

最后还是觉得规划很重要，政府愿意投钱，就能发展起来，人也会越来越多。

广州的楼价可涨得快啊 年初的房子，到年底可买不起了

亚运板块要火起来了

庄士涨到14000 夸张的……

倒是尚上名筑成了黑马

广州的房价到底为何会涨得这么快啊？？？

涨！涨！涨！涨！涨！涨！涨！涨！

哎，怎么时候才能买房子啊

吸钱的楼市也！

亚运板块是整个广州最没有利好的区域了，这边算涨得慢的了，番禺其他地方涨得更快。若只是在这边买房做投资的话，现在这个收益亏死了。