主题：小区物业管理费能否和汽油价格同步提升？
- 发表于2011-05-19
因为物业管理费的提升爱到多方面的制约，最起码需要业主的双过半同意（过半数量的业主，代表过半数量的物业），作为利害对立的双方，即使明明是亏损了，物业公司也很难取得业主双过半同意升价。
- 发表于2011-05-19
昨天有一个大型物业总公司的总经理来找我请教新建楼盘的物业管理合同条款，谈到定价方面他想约定以后每年按照国家定价的97号汽油来调整物业管理费价格，我和他说97号汽油一年升价3次是很搞笑的，而且和物业管理费关联度不大，这么订业主难以接受。
- 发表于2011-05-19
我建议他把价格条款约定为每年按全市上年度的平均工资调升物业管理费价格，因为物业管理成本的40%至60%是工资开支，物业管理费开支和工资的升降密切相关。
- 发表于2011-05-19
约定物业管理费每年调整的计算办法，对减少物业公司和业主的矛盾，保证物业服务质量都有好处。很多开发商请教过我的物业管理合同，我都建议他们明确约定物业管理费每年调整的计算方法，以免物业公司处在收费无法提升、服务质量无法保证的两难境地。