主题：收楼面积有误差怎么办？找谁赔啊？？
- 发表于2012-07-12
引用：新一袋房奴在2012-7-12 15:20:57写道：原帖
听说房屋面积是由政府测绘局的人测量的，以那个为准，但要是我去收楼，验房师测出来的面积跟文件上的不一致，该找谁咨询啊？？我找到个以前的标准，不知道现在还适不适用？
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房....
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房....
- 发表于2012-07-12
合法权益也很难保障啊！
- 发表于2012-07-12
引用：新一袋房奴在2012-7-12 15:20:57写道：原帖
听说房屋面积是由政府测绘局的人测量的，以那个为准，但要是我去收楼，验房师测出来的面积跟文件上的不一致，该找谁咨询啊？？我找到个以前的标准，不知道现在还适不适用？
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房....
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房....
- 发表于2012-07-12
呃，很难说有什么具体办法
- 发表于2012-07-12
论坛上到底有没有懂事的，买过房的？都人云亦云，还都不假思索啊
合同上都有约定的，面积误差一定范围内是多退少补的，一定范围以外客户是可以退房的。LZ已经都贴出来了，自己读一下就知道那个条款到底有利业主还是有利开发商。
另外就是你的验房师必须有面积测绘的资质才能出具法律上有效的面积数据，否则应该还是以房管局测绘部门的测绘依据为准的。
合同上都有约定的，面积误差一定范围内是多退少补的，一定范围以外客户是可以退房的。LZ已经都贴出来了，自己读一下就知道那个条款到底有利业主还是有利开发商。
另外就是你的验房师必须有面积测绘的资质才能出具法律上有效的面积数据，否则应该还是以房管局测绘部门的测绘依据为准的。
- 发表于2012-07-12
验房师哪里请啊？
- 发表于2012-07-12
对，合同上有内容的
- 发表于2012-07-12
收楼的时候可以验的
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。