主题：商品房中关于缴纳税费问题以及交付的法律问题！！

　（一）商品房买卖应缴以下税费：

　　1、契税

　　2、房屋买卖交易手续费

　　3、买卖合同印花税

　　4、公共维修基金

　　5、房屋所有权登记费

　　6、房屋所有权印花贴税

　　7、权证工本费

    （二）税费问题

　　特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　1. 契税

　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。

　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳

　　特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

　　实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

　　2. 公共维修基金

　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　税率：房屋成交价 的2%。

　　特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

　　3、面积测绘费

　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

　　4、物业费

　　一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

　　特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

　　物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

　　5. 产权代办费

　　业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。