主题：浅析南沙“新三镇”出新规划对亚运城的影响

自南沙新区成立以来，规划利好频传，唯独新三镇一直未见“动静”。广州市规划局网站分别挂出南沙新区东涌、大岗、榄核三个分区的新规划，未来“新三镇”将承接65万居住人口，农业和工业将成为支柱产业。番禺三镇划给南沙后，终于有了正式的控制性规划定位了，现在在批前公示阶段。

新规划摘要==》》
    根据规划显示，南沙新区大岗分区位于洪奇沥水道以北，高沙河以南，榄核镇以东，横沥镇以西，总面积8986公顷。该分区将定位为南沙新区西部组团综合服务中 心，具有承载力、辐射力的宜居宜业魅力城镇。人口方面，规划至2020年，该分区总人口约20万人，规划城乡建设用地面积3101公顷，其中城镇建设用地 规模2100公顷。大岗镇未来将形成“一心镶嵌，三轴联动，三大功能区”的格局，产城互促发展。

   在绿地规划方面，大岗镇将塑造岭南魅力城镇，保证十八罗汉山的景观核心与视觉焦点地位，控制蕉门河水道两侧70米，潭州沥、大岗沥两侧20米及潭州滘两侧 15米公共开放空间。主要延续目前小尺度、宜人、岭南特色的建筑布局形式，新建建筑群落的组织以自然街坊为基本空间单元。

自南沙新区成立以来，规划利好频传，唯独新三镇一直未见“动静”。广州市规划局网站分别挂出南沙新区东涌、大岗、榄核三个分区的新规划，未来“新三镇”将承接65万居住人口，农业和工业将成为支柱产业。番禺三镇划给南沙后，终于有了正式的控制性规划定位了，现在在批前公示阶段。

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    根据规划显示，南沙新区大岗分区位于洪奇沥水道以北，高沙河以南，榄核镇以东，横沥镇以西，总面积8986公顷。该分区将定位为南沙新区西部组团综合服务中 心，具有承载力、辐射力的宜居宜业魅力城镇。人口方面，规划至2020年，该分区总人口约20万人，规划城乡建设用地面积3101公顷，其中城镇建设用地 规模2100公顷。大岗镇未来将形成“一心镶嵌，三轴联动，三大功能区”的格局，产城互促发展。

   在绿地规划方面，大岗镇将塑造岭南魅力城镇，保证十八罗汉山的景观核心与视觉焦点地位，控制蕉门河水道两侧70米，潭州沥、大岗沥两侧20米及潭州滘两侧 15米公共开放空间。主要延续目前小尺度、宜人、岭南特色的建筑布局形式，新建建筑群落的组织以自然街坊为基本空间单元。

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而东涌紧临亚运城，对亚运板块的影响较大。从控规来看，南沙的开发定位确实是国家级的，代表广州走向国家中心城市，沿海城市、未来世界级都市的节奏。东涌规划对亚运城的影响主要有以下几点：

1、东涌近亚运的地方，规划了大量的高校用地、科研用地、教育用地和高尚住宅用地，这是庆盛国际高端教育中心打造的迈出了重要一步。亚运城将在大学城和庆盛国际高端高校群中间，受益良多。

2、南沙对接都会区交通大大改善，注意看，规划的广中珠澳城轨，可是从亚运城的方向过。结合近期广州市和南沙区频频吹风加快南沙地铁和广中珠澳的建设，看来这条线一定入选了最新一轮的轨道优化计划。这是一个很大的利好，当然，从规划到实际落地，还有很长路走。
另外，东部干线，石化大道，金光大道，都经过或临近亚运板块对接市区和南沙，亚运城的交通选择大大提升。

3、庆盛枢纽的地位，辐射亚运城的珠三角中心的定位。庆盛枢纽周围的商业和物流用地，将会逐渐拍出来，形成区域高铁枢纽的整体态势。

4、从规划上看，南沙商务机场和广州第二机场没有落在东涌，这样可以避免机场航道离亚运城过近造成较大的噪音污染，也算好事。机场嘛，大家又不是空姐空少，没必要天天去，最好离开10公里外较好。

5、在绿地规划方面，大岗镇将塑造岭南魅力城镇，保证十八罗汉山的景观核心与视觉焦点地位，控制蕉门河水道两侧70米，规划使得亚运城周边不仅环境质量更加的好，还丰富旅游资源，提高人气。

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