主题：南沙这个楼盘，单价1字头，为什么这么便宜？

最近很多朋友咨询我，南沙保利城这个项目，目前单价1.9万左右，怎么样？值不值得买

今天帮大家做个评测，详细分析下！

人才放松后，南沙楼市明显稳了很多，南沙湾价格3万-4万，灵山岛尖3万2-4万，这样看起来，黄阁汽车城板块的低价就显得很实在了。今天就来说说黄阁汽车城板块“价格最低的老前辈”——南沙保利城

拥有“低单价、大开发商、大体量、出门即公园”多个关键词的南沙保利城，真相到底如何？

黄阁汽车城板块最大的核心价值点始终都围绕着广汽丰田及其下游产业以及庆盛枢纽这两大概念。

目前广汽丰田产业园已在汽车城内投产了4条生产线，小虎岛上的第5条生产线也在建设中，区域中已形成了汽车产业集群。

庆盛枢纽板块也在紧锣密鼓的建设中，其中香港科技大学（广州）、新鸿基交通枢纽综合体、广州人工智能全球示范中心、广州南沙国际人工智能产业研究院已经正式落户。

南沙保利城位于广汽丰田一期产业园对面，基本可以说是吸纳产业园置业需求的首选。

其次，小区门口就是南沙城市公园，周末休闲时间跟家人在家门口就能逛公园。并且小区背靠卢前山，负氧离子高。

外部条件不错的情况下，南沙保利城的均价仅1.85-1.9万/㎡，低价到让刚需心动，是上车的希望？

这就要从它隐藏的信息来分析…

南沙保利城小区一共规划有6期，不过却被小学和准备旧改的大塘村分割成两部分。实际上相隔颇远。南沙保利城已经卖了很多年，但是由于不靠地铁，周边旧改环境没改善，没有完善的商业配套，教育资源是是常规配置，因此一直定位是刚需楼盘，价格在2万上下左右徘徊。

整个项目最大的优势便是对面的黄阁汽车城，汽车城的员工购买的比例很高，另外据现场反应，广州的刚需客也比较多。

销售中心所在的位置距离黄阁汽车城地铁站仅1.5公里，销售中心1、2期，距离现在在售的5期，走小路还有1.2公里。

保利城的1,2期骑个小电驴大概4分钟就到了，坐公交南61路15分钟到；5期，实际距离黄阁汽车城站接近3公里，如果是踩单车或者骑小电驴比一期要多4分钟时间，但总体还在可接受的范围内。

1、2期虽然靠近鸡谷山路，但是有公园的阻隔，看起来居住环境还是很舒适的，加上早期已经入住了大概4-5成业主入住，居住氛围也比较浓。

目前在售的5期靠近广澳高速，因此售价不高。

在售的21、23栋距离广澳高速仅169米，选择这两栋，未来入住后可能每天都要忍受高速的噪音，而19栋和20栋因为有21和23栋的阻隔，起到了消减噪音的作用，所以相对受高速影响较小。

因此，在选择的时候尽量避开21、23栋。

南沙保利城周边目前没有大型商业配套，虽然5-6期有临街商铺，但目前还在施工，最快也是跟5、6期同步交付使用。其次就要等到大塘村旧改规划的商业地块。

（来源：规划和自然资源局）

目前黄阁汽车城板块在售新盘还有金科集美御风和方圆合景南沙水恋。其中南沙水恋进入清盘阶段，基本为125-145方大户型，均价2.1-2.5万/㎡，因此我们主要对比卢前山两侧的金科和保利。

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从配套和居住环境上看，两个项目的商业配套都只能靠自己，出行只能靠公交接驳地铁，学校配套在遍地名校头衔的南沙也并不出彩。虽然坐拥山地绿林，谁也别嫌弃谁。

虽然保利城的密度要比金科高，但是从价格上看，同样90方三房，金科的首付要比保利城多将近11万。

南沙保利城的可以去到80%，花更少的钱，得更大的套内，这也是南沙保利城最大的亮点。

但是金科的产品和小区设计看齐要比南沙保利城品质更高，不过保利城拿地价更低，所以保利城更有进退的手段，价格一直压制着金科，在同区域对比上，南沙保利城比金科性价比更高。

与南沙板块2万出头的越秀滨海新城、中海熙园、时代绿庭山语相比。

从地理位置上看，南沙保利城是四个项目中，离4号线地铁站最近的。通过地铁，1小时可以到万博、客村、琶洲。

从居住环境上看，越秀滨海新城在售的35、36栋距离小区门口变电站约202米，同时小区距离小虎岛上的化工厂约1.9公里。

从价格上看，南沙保利城也是四个中最低的，90方三成首付55万左右可以拿下，如果是2房，40多万的首付可以拿下。

因此，综合对比，南沙保利城相对来说是目前南沙价格的洼地，对于只考虑南沙板块的刚需来说，是一个不错的上车盘。

但是，对于在广州市区工作的刚需，同样的总价，其实也有更多的选择。

关键是看自己需求和定位

通过链家条件搜索，200万总价，在番禺华南板块还是有很多两房可供选择；在新塘还有沙村地铁口的新世界两房、尚东阳光三房可选；

①南沙保利城所处在的黄阁汽车城板块是南沙目前人口聚集较多的区域，虽然不临南沙主城区，但整体价格是最低的，目前黄阁板块在售楼盘不多，从总价算，保利城是整个南沙片区门槛最低的，首付40-60万都可以上车。对于看好南沙的刚需而言，首付有限的情况下还是可以考虑的。

②与同样2万1，2的越秀滨海新城比，越秀的区位虽然略好一点，但是临近小虎岛，后期的价值会有限制，排除掉地铁的不变因素，等黄阁片区旧改完成后，商业也会起来。

③在选房的过程中，有些要注意，21、23栋虽然价格比19、20栋便宜大概1000-2000元／㎡，但是靠近高速，噪音较大，而19栋与20栋相比，也存在>1000元左右的差价，因为19栋北向是靠鸡谷山路，存在一定的噪音。但其实在城市公园的阻隔下，受噪音的影响相对会比较小。所以在有限的条件下，19栋可选。

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