主题：增城、从化撤市设区后，利好的释放将是一个缓慢的过程

  如果你最近去增城、从化看楼，相信听得最多的就是“撤市设区”这个话题。刚需盘现彻夜排队，别墅盘酝酿升价，仿佛只要撤市设区，基础设施就能立马跟市中心一个水平；仿佛只要撤市设区，楼价就铁定要涨。

  不得不说，这种心态有风险。撤市设区，在行政手续上也许只有一纸批文，但实际操作起来，将是一个漫长的过程。拿番禺、花都来说，撤市设区十来年，也不见得配套都跟市中心没有任何差别了，番禺、花都的楼价，也没见跟市中心一个水平，更何况在交通上与市区相距更远的增城、从化，短期内难言大的突破。

  可以想象，在未来的十年里，增城、从化的确会在发展上有所提速，与广州市区的心理距离会大大拉近。但任何城市都有郊区、市区之分，心理距离可以拉近，绝对距离始终会存在。

  拿“户口”这一撤市设区的利好来说，相信最大的受益者将会是增城、从化的“土著”,且不说外来的购房者已经不能购房入户，就算你有广州户口，会轻易选择把它迁到增城、从化去吗？那么，唯一的外来购房者在户口上能得益的只有集体户口中急着要买房、结婚、落户的年轻人了。

  事实上，在政策越来越开放的今天，户口蕴含的福利价值已经越来越少了，增城如果真要吸纳外地人来买房，更需要改善的是居住文化和公共服务的软环境。

  在增城、从化撤市设区后，利好的释放将是一个缓慢的过程。而除了利好，也要看到利空因素。增城、从化撤市设区后，建设用地指标将有所上升，在广州市中心土地资源日渐稀缺的情况下，这里很可能成为未来供地的重点区域，未来供应量的增加无疑会让开发商的销售有了更大的压力。

  个别开发商虽然口头说要涨价，但内心十分忌惮限购这把达摩克利斯之剑。越高调的，未尝不是越想走量的。

  增城、从化加入限购行列只是时间问题，市场上鼓噪的涨价声音，其实更多的是为走量造势，在定价上真正聪明的，还是那些“随行就市”的。

要冷静看待啊

的确不可以盲目跟风，增城的未来是不错，但是盲目投资炒热了很危险

言之有理，理性对待

等待跟市区配套同步还是要一个漫长的时间

投资须谨慎啊

还有利空

要理性对待啊

慢慢来吧，增城发展算快的了