主题：小区商铺荒废廿年

我是二楼东72铺业主，很想找商铺业主互相联系一下。记得有位铺位业主就住楼上，不知安好，请联系我QQ25110940910

  据《广州日报》昨日报导，位于黄埔区的广州国际玩具礼品城，因配套规划变成楼盘，商铺业主百万投资美梦破灭。读后，令我有感而发。

  投资商铺，的确是中小投资者的投资首选，因空置机会少，铺租收入稳定，租金毎年均有几点的加幅。旧租者走，新租者来，装修维修费用不用业主破费……。本人在6000多户住宅小区较旺地头，有一首层独立铺，1999年买入，40平方米，30多万，现每月租金近七千元。

   成功的背后有着失败的教训。1991年本人首次投资商铺，以贰万多元购买荔湾区站西路87号A栋二楼一个铺位，面积6.82平方。当时，该条路已经很旺，与站南路口交会的西段一直至今都很旺，满以为在同一区域内只要租金叫价平些，租出该不成问题吧。但结果满地眼镜。

  1992年，商场竣工交付使用，商场共三层，单是二楼（其他首层和三楼情况本人不大清楚），面积有3952平方米，分隔成大小不一共三百七十多个铺位，并于1993年1月开张营业。好景不長，只几个礼拜就草草收场。

  究其原因，最主要是该商场在路尾，且是断头路，与前段旺地中途有近百米住宅围墙，没有商铺，吸引

不了顾客往里走，此其一；其二，众多铺位业主，各自为政，不论经营品种，是否开门营业，诸多问题没有

组织协调，造成开业不久就冷场，进而恶性循环，纷纷弃租。至今二十一年荒废了。其间商场由于业主没有

组织机构，商场无人管理，该处成了外地盲流的天堂，几百个的铺位及场内水电设施全被偷走！上年，有一

企业，把商场改作仓库出租。

  最近，有朋友告知我，他在环市西苑一个二楼商场花了七十多万投资了一个铺位，听说是统一招商经营鞋类。据我观察，前景并不乐观。该商场只开张几天，楼上经营者便把东西搬到楼下叫卖了。他投资后才告知我，不然，我把我的教训可以提供给他参考。

  虽然只是两次商铺投资，但教训是深刻的。当时我们投资站西路铺，是轻信了发展商所讲，将规划有一

条通往广园西的新路。所以，决定投资之前，必须多从坏处(风险)方面考虑，切勿听信发展商的甜言蜜语。

  考虑到年纪大，近日本人拟通过以出售的方式，把站西路之铺位过户到亲友名下，让我大吃一惊的是，

当我填报成交价为7.5万元，到税务核税时，竞核定该铺价值97万多，每平方单价14.3万元，如若按其核定

缴纳一、土地增值税约百分之三，即2.9万元；二、营业及附加税百分之五点六，即5.43万元；三、个人所

得税百分之一点五，即1.455万元；三项共计9.78万元。试想，对该铺以后将发展变化如何尚未知道的情况

下，谁还会傻到白贡献近10万元出来。

  解铃还须系铃人，众业主买该铺，总不会就是只等该楼受征用拆迁时收取拆迁费就满足吧！？已经等

了二十一年了，“从来就没有什么救世主”，大家应该多关注小区网站，从中互相讨论，以寻求解除风险

之办法。