主题：虽然央妈又降息了，但是还要到明年才能少供几十一百元

央行降息0.25%，降息后房贷50万月省80元，不过像我们这种已经在供房的，也要等到明年元旦后才能享受到降息减少月供的好处，还没买房的，现在买房确实比较划算。 

如果银行有打折就更划算了，因为以后不管降息还是升息，起码保证还是比基准利息要低啊。

每次降息，房奴就会松口气，负担就会松很多，但是到下个月还房贷的时候发现还是按以前的利率执行的，很多人就会问，都降息了，我的房贷利率怎么还没下调呢？

一、银行已放款，且已在还款的

银行已经放款，而且已经在按时还款了，现在降息了，利率如何执行？

银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1期的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。

二、银行已放款，但还未还款的

银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，利率如何执行？

放了款，还未供第一期的，银行规定各有不同，部分也只能在次年才能调整最新贷款利率，但是，购房者可尝试咨询银行经办，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。

“问银行经办或许有机会，不问一般就没机会。在之前的降息是有成功案例，但这次利率调整也比较，规定了存贷款上下浮动利率，调整后银行存贷利息差不排除因竞争导致出现较大空间压缩，所以银行也有可能拒绝。 ”

也有购房者指出，一般买家需达到银行一定标准，如为客户、日均储蓄额度有50万等，才能尽快成功申请按新利率供楼。

三、银行已批贷款，但还没放款的

银行已批了贷款，但是还没放款的，现在降息了，利率如何执行？

银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。 

去年的降息，今年才少了100元也少不了多少啊

到明年不知道会不会又涨起来了

我只想说，油价又涨了

现在买房真是好时机了？

房价一涨，又对冲了