主题：不限购不限贷物业-亚运源筑

在2013年年11月份，位于广州番禺亚运城板块的楼盘亚运源筑开盘，这个楼盘独特的销售方式引来人们关注，楼盘的只租不卖，租期长达30年。如果以租一套55㎡复式产品计算，总价只在55万之间，平均每个月租金只有1000元左右。

亚运源筑的产权年限只剩下30年，且购买方式是以租赁合同进行，即长租30年。购买亚运源筑的房子可以分为三种付款方式，分别为一次性付款、分期付款、贷款付款，现场销售表示一切都按照商业地产的开发模式来进行。

另外，根据《合同法》规定，租赁合同期限最长为20年，而亚运源筑的产权年限为30年，因此，开发商与业主签订的租赁合同中约定的是20年租赁期限，而对于剩下的10年，则用补充协议来说明。现场销售透露，该项目的产权还是在村民手里，签订合同时南派村股份合作社也会盖章证明，而租赁合同则会在房管局备案。

此外，如果业主租赁之后不想用于自住的话，还可以转租出去，而转租出去业主只需书面通知甲方即开发商及协议约定的物业管理公司即可。

亚运源筑的产权年限只有35年，且购买方式是以租赁合同进行，即长租30年。购买亚运源筑的房子可以分为三种付款方式，分别为一次性付款、分期付款、贷款付款，现场销售表示一切都按照商业地产的开发模式来进行。

这个楼盘的均价为一万到一万一每平，是以开发商和村集体签约长租，开发商建设租售的形式合作。也就是说，该楼盘没有实际产权，只长租30年的使用权。虽然不具备实际产权，但是开发商已经签了长约，具备法律效力。该项目也已经在国土部门备案，所以购买者在往后35年内对于使用权的租售交易仍然具备法律保障。因此，亚运源筑不用等预售证即可开卖，并且其他跟普通住宅公寓没有两样。

个人认为，该楼盘只适合用于投资，或者是那些来广州不久社保没满半年的人入手，这个楼盘最长可贷款五年，入手后五年再转手出去，到时社保也刚好满五年，具有购房资格，就可以再入手其他楼盘。