案例问题分析：面积“缩水”了，该怎么办？
——支招：在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定
典型案例：李女士年初买了套商品房，预售合同约定建筑面积为124.5平方米，套内建筑面积为105平方米。双方约定，如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时，双方据实结算；超过3%时，买家可退房。交房后，李女士委托某房产测绘单位重新测量，发现总建筑面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%，于是要求退房，但开发商认为不存在违约。
律师说法：四川华盖律师事务所主任徐华律师称，根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定或者约定不明确时，误差比例在3%以内的，双方据实结算；若超过3%，买房人可要求解除合同要求开发商无条件退房，并返还已付购房款及利息。因此,李女士可以提出退房要求,如果开发商拒绝退房，购房者可通过两个途径解决问题：一是通过消协责成开发商按规定执行；二是向法院提请诉讼，要求强制执行。
徐华提醒，买房者签订购房合同时应认真核对条款，要把建筑面积和套内建筑面积都作约定，避免事后出现纠纷。
——支招：在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定
典型案例：李女士年初买了套商品房，预售合同约定建筑面积为124.5平方米，套内建筑面积为105平方米。双方约定，如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时，双方据实结算；超过3%时，买家可退房。交房后，李女士委托某房产测绘单位重新测量，发现总建筑面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%，于是要求退房，但开发商认为不存在违约。
律师说法：四川华盖律师事务所主任徐华律师称，根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定或者约定不明确时，误差比例在3%以内的，双方据实结算；若超过3%，买房人可要求解除合同要求开发商无条件退房，并返还已付购房款及利息。因此,李女士可以提出退房要求,如果开发商拒绝退房，购房者可通过两个途径解决问题：一是通过消协责成开发商按规定执行；二是向法院提请诉讼，要求强制执行。
徐华提醒，买房者签订购房合同时应认真核对条款，要把建筑面积和套内建筑面积都作约定，避免事后出现纠纷。