主题：城中村摇身变豪宅，凭什么呀？

截止目前，广州已有林和村、琶洲村、猎德村等多个旧村成功改造上市，而冼村、潭村等旧村改造也进行得如火如荼。然而，值得注意的是，广州已经上市的旧村改造项目几乎全部变身豪宅，售价远超周边楼价。

以下是几个旧改项目的一些情况:

富力东山新天地：杨箕村改造项目，主推242平方米四房和299 平方米五房以及377-546平方米复式，均价5 万元/平方米起。

峻林：林和村改造项目，主推125-450平方米的三房到五房，均价42000 元/平方米

保利天悦 ： 琶洲村改造项目，68-133 平方米公寓及260-280 平方米洋房，均价3.5 万-5.2 万元/平方米。

城中村，经过旧改，摇身一变，就是上千万的豪宅了，哇靠，凭什么这么定价啊？？？重点是目前广州几乎所有的城中村改造项目都变身豪宅，让人望而生畏。

最贵的城中村改造项目：

由合景泰富、新鸿基地产、富力地产三家开发的猎德村旧改项目——天銮 ，当时售价就高达4万-6万元/平方米，最贵的单位甚至卖到了10万元/平方米。

呜呜，你们让刚需的怎么办好啊？？？

分析之，可能原因有如下：

一方面，在楼市低迷期，开发商一般会倾向于做中小户型的刚需产品。反之，由于现在是卖方市场，开发商目前显然对市场预期比较乐观，他们认为越做豪宅就可以卖得越贵。

另外一方面，被改造的城中村多位于中心城区，这些项目周边配套完善、经济发达，本身土地的价格就十分高昂，有做豪宅的先天优势。

其次，这些旧改项目改造的成本非常高，且不说钉子户拖延进度所造成的巨大财务成本，拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等，均使得旧改项目成本居高不下。为回本，开发商只能开发高端豪宅，否则将是亏本的买卖。

你们觉得呢

我觉得应该是弄旧改确实花了大量人力物力财力  特别是钉子户

天銮超贵啊  

我觉得市区刚需盘比较稀缺

 这种开发商赚得少吧

围观了

就是  收购的时候才多少钱一平  现在翻了多少倍了

好坑啊

新鸿基峻林项目不知道还有没货？