主题：芳村部分物业一、二手倒挂

在市内多个热门板块出现的一、二手楼价倒挂现象，在芳村表现并不明显。究其原因，一是因为该板块的一手楼盘售价持续走高，逐渐缩小了与二手盘源的价格差距，二是因为这里综合素质较高的二手物业相对少且不集中，所以倒挂现象未成主流。

据了解，目前芳村片区素质较高、成交最活跃的电梯楼社区主要有恒荔湾畔、逸彩庭园、荔江美筑和芳村花园等，这些盘源的二手售价都较高，有些甚至比附近的一手价还高。合富置业高级营业经理陈葳向记者介绍：“在滘口地铁旁的逸彩庭园，一般的电梯楼业主的放盘价都要1.6万-1.7万元/平方米，最新一期的朗逸庭要1.8万-2万元/平方米甚至更贵，而一路之隔的凯粤湾，近期一手楼的促销单位价格也不到2.1万元/平方米，而且景观更好；旁边的荔江美筑，刚出证不久，目前二手价为1.8万元/平方米左右，也比同区的几个一手楼盘价格要高”。张星阳也说，现在成交最活跃的恒荔湾畔，“起步价已经要2万元/平方米，部分三房单位要2.2万-2.3万元/平方米。现在龙溪路上最贵的一手盘荔湾国际城最贵单位大概是1.9万元/平方米”。

这样的高价二手房有没有市场？有。陈葳说，尽管逸彩庭园的二手价高，但早期的组团更安静，也更靠近配套学校，所以还是有人宁愿要二手房。恒荔湾畔一套70平方米的单位要160万元，但也有人买，因为它带有省一级康有为小学学位，也靠近芳村地铁站，而且整个小区的素质、管理都比较好，所以成交比较活跃。

物业感觉不太重要

虽然看不明白，但是好像很厉害的样子

真的吗？那只能选一手了，以后的一手应该比二手贵
！

楼主分析得挺有道理的

芳村还没发展到二手房价格比一手还贵的地步

会不会是房地产商哄抬的结果呢

现在的价格其实是二手房的价格偏高。

因为芳村的二手房越来越高价格