主题：科学城迎来公寓投资春天（转自科学城在线）

在当前政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场，其中，公寓的投资回报是比较高而且相对稳定的。在广州商务活动频繁的萝岗区，中新知识城正密锣紧鼓建设中，公寓有望成为区内的热门投资产品，领跑广州市场。

萝岗利好引来公寓投资者追逐

省委书记汪洋曾提到：广州科学城代表着广州的未来。中新知识诚落户萝岗，投资超过千亿，萝岗区现代服务业发展即将进入**，不仅成为今后广东经济发展的强大引擎，同时也是广州国际化现代服务业发展的标杆。区内的合景领誉soho商务公寓开售不足一个月，已成交了超过120套单元。当中包括在科学城内办公的企业中层管理人员、企业主等。部分实力企业员工更集体参观项目，某大型国企更开出购买合景领誉soho商务公寓整层单位的意向。足以证明该区域对高端商务活动平台的强烈需求。

一直转战于楼市投资市场的王先生表示，这波宏观调控之后肯定会迎来楼市抄底时候，就看选择什么类型的产品。多年的投资经验表示，公寓的回报率要大大高于普通住宅。但是珠江新城以及市中心的公寓价格都不菲，尤其是珠江新城，几个公寓项目的价格都在2.8万元/平方米左右。“不可否认的是，珠江新城作为广州的CBD，有着特殊的地理优势，但近几年珠江新城的利好概念有点透支，才使得这里的楼价节节攀升。再投资空间不大”。

在王先生看来，一些刚刚出现利好的区域，如果有性价比高的公寓，才是投资的好机会，近年来，越来越多的市区高端劳动力密集型服务企业迁往萝岗区。当前区内高端商务活动需求井喷，这种状况将随着知识城内现代服务业飞速发展而越发明显，因此他看好区内合景领誉soho商务公寓。而且合景领誉soho商务公寓具有复合商务功能，可以同时满足办公、会友、展示等多种商务活动，既满足了使用者的需求，更保证了投资者的产品竞争力和稳定高回报，必定成为投资者的新宠。

为科学城量身打造商务空间

合景泰富地产近期热销的合景领誉soho商务公寓，是科学城目前唯一高端型、全精装soho商务公寓。该项目地处科学城核心，周边聚集105家世界500强企业、8个国家级产业基地、285家科研机构、7家国际研发机构、3个国家级重点实验室，高端人口数十万，其中来自美国、日本、香港、韩国等19个国家及地区的IT精英、科技专才、驻穗高管等高达2.3万人。

据悉，合景领誉soho商务公寓日后进驻人群应该包含两种：一种是科汇金谷园区内45栋写字楼办公的企业其属下的员工，到目前为止，已有超过20家大型国企、外企和民企入驻；一种是在项目周边办公的科学城企业员工。前者包括近万名常驻人口，后者则为30万的高新技术类企业精英。权威专家表示，由于区域内长期缺乏高端商务公寓产品，合景领誉soho商务公寓的面市，将填补这一空白，解决数万跨国精英商务往来的急切需求。

值得关注的是，作为合景泰富地产2010年度大作，合景领誉soho商务公寓充分体现合景泰富地产“峰”系设计理念，以创新型soho商务公寓为突破。36~40平方米商务标间、67~81 平方米行政套间、103平方米CEO总裁套房，特聘国际顶级设计师担纲设计，全屋附送4000元/平方米的豪华装修和国际名牌家电。同时聘请拥有丰富国际顶尖豪宅和超甲级写字楼管理经验的高端物业管理公司，提供全方位的贴心保障。灵活的间隔、高品质的产品。投资者仅需50万元/套起的总额、25万元/套起的首付，即可购入国际高端soho商务公寓，成为2.3万高素质人士的房东，享受稳健的租金回报。

视点

广州公寓回报率有望再提高

专业人士认为，在目前楼市尚不稳定的情况下，投资公寓则较为稳妥。首先，经过几年的调整与恢复，公寓市场进入平稳发展阶段。近两年，公寓的投资回报率一直控制在4~6%，收益稳定，适宜投资。其次，随着广州大力发展总部经济、现代服务业遍地开花、广交会扩馆、广州亚运会到来等等利好消息，大量高端商务人士大量涌入各区商务中心，必将加大高端公寓租赁市场的需求，短期租赁将进入旺销期。在此背景下，公寓的投资回报率有望提高。

都怪科学城百强企业多，高管太有钱了啊！