一、最高楼面单价
中粮北京朝阳地块
业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是“之王”,但是考虑到该地块还要求建设一定的设施等,这就意味着该的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他都望尘莫及了。
面对种种质疑,中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示,充分进行了可行性研究、进行了风险评估与审核。但是从公开资料来看,对于该中粮地产简单公布了其面积、四至、总价等基本信息,关于风险、前景、授权、审核等只字未提。
二、最高总价
深圳前海
三年不鸣,一鸣惊人,这说的就是深圳市场。今年,深圳不断冒出,其总价也创造了全国最高价,同样堪称“之王”。
这就是深圳前海T201—0078地块,该地块占地面积61831平方米,为商业性 地块,建筑面积50.3万平方米,出让起始价达67.2亿元。最终,该地块被华润置地以109亿元夺得,可以说是深圳土地市场前所未有的大手笔。
不过,这仅仅只是开始,未来深圳前海板块还将有大量土地陆续上市,看起来,这里即将上演一场场好看的大戏。
而以目前的情况来看,深圳前海的“之王”很有可能在9月份被上海徐家汇项目取代,因为这里的起始总价就超过175亿元。
四、最反常的大腕
万科
虽然一直声称不拿,但2013年万科却按捺不住了。6月27日,成都四季流辉有限公司、成都金色年代有限公司联手以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块,这一地块规划建筑面积为124万平方米,是中国图中27个省会城市中面积最大的一宗,也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。
不过,事实证明,成都四季流辉有限公司、成都金色年代有限公司只是万科、保利的马甲。换个马甲拿地,尤其是夺,确实是一些开发商惯用的手段。这充分证明市场的竞争还是比较激烈的,换个马甲往往能出其不意,最终击败对手。
随后的7月3日,万科联手张江集团合作竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块,48.7亿元的成交高价刷新不久前刚刚诞生的上海总价“”。随后万科又再次“出手”,以1.9万元/平方米的楼面价,创造广州荔湾区的商业地产新“”。
不过,的说法也遭到了万科的反驳。万科有关负责人向《中国经济周刊》表示,仅仅一个区域的能算吗?
八、最曲折的之旅
潘石屹
近来地产大佬 中国潘石屹的上海之旅颇为曲折,虽然有“烂尾楼专业户”的雅号,但事实证明烂尾楼不是那么容易收购的。
2010年,上海证大置业一举击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商,以92.2亿元竞得上海外滩。但事实证明,上海证大最终无力开发这一。
随后复地集团关联方复星入股这一,但上海证大仍无力推动开发。
就在复星准备全盘接手之时,不料半路杀出个程咬金,潘石屹抢先一步,将另一半股权买了下来。为此,复星起诉,证大与另股东将外滩8-1地块股份出售给 中国违规。上海市第一中级人民法院宣判,原告复星集团胜诉。
尽管在这一上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市场上不甘失败。今年4月, 中国最终以31.9亿元拿下长宁古北5-2商业地块,折合楼价约30244元/平方米,溢价率48.4%。虽然过程堪称曲折,但潘石屹终于在上海夺得了一宗级地块。
9月5日上午,备受关注的上海徐家汇地块挂牌截止进入现场竞价环节。备受关注的上海徐家汇地块终于成功拍出。新鸿基、威万以217.7亿元摘得,起始总价就达175.26亿元,溢价24.21%,楼板价37264元/平方米。截止目前,该地块成为全国总价。如无例外,该地块的成交也极有可能成为今年的“全国总价”。今天就跟大家分享下全国的之最。