主题：【急】通知收楼了！！！！！！！

【经验贴】

    （ 大家兴致勃勃去收楼，需要做什么准备呢！

       现在发【经验帖】让大家懂得如何谨慎收楼、）

【 收楼检查资料以及程序 】

一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：

1. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：

A、《住宅质量保证书》需给业主原件；

B、《住宅使用说明书》需给业主原件；

C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；

D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ；

注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！

2. 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；

3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；

4. 开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且不是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。

5. 购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先收楼后验房的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。

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后附上 【业主什么情况下可以不收楼】 【业主可拒交的费用】 【业主委员成立步骤】 【维修基金说明】【新房需要专业验收方可入住的六大理由】【宣传图解PPT资料】

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 新房需要专业验收方可入住的六大理由
 
  一套新房子买下来后，到了交房的时间，业主走进去一看感觉空空荡荡的，没什么大问题，都是些小瑕小疵改改就好了。那么为什么业主维权和跟开发商的官司从没间断过，有的甚至闹到市委省委，其实这都是业主缺乏收房的专业知识对房子质量问题过于大意造成的。 

  房屋的质量问题七成在隐蔽工程中，而业主又没有专业的仪器和技术对房子各项质量是否达标进行逐项专业的检测。所以，如果不经过专业检验就草率收房入住，那将来的麻烦随着入住时间的增加，质量问题也就一一暴露出来了，那时再对驳公堂或者要求整改或者赔偿就远远不如入住前容易了。 

  可以这么讲，中国的购房消费者对房屋质量认识的不足和对专业验房的忽略甚至不知道是造成购房后纠纷不断的主要原因。 

  可以这么讲，中国的购房消费者对房屋质量认识的不足和对专业验房的忽略甚至不知道是造成购房后纠纷不断的主要原因。 

空鼓问题是最难发现也最难处理的问题，空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙，主要是因为灰沙质量或工期紧张赶工造成的，也是所有房子中存在最为普遍的一个问题，可以说每一套房子百分之百有空鼓，只是多和少的问题，空鼓的危害是后期性的，短时间内不容易看得出来。经过两三年后空鼓因天气潮湿风干不均匀，墙面会产生开裂脱壳等现象，因为空鼓的隐蔽性和危害性，所在国务院颁发的收房法规中有明确规定，空鼓不能超标。另一个是房子还在毛坯状态时墙面就粉化了，这种情况一下子也很难看到的，等刷了墙漆过一两年，起壳、起泡、天花掉顶大多是粉化的原因所致，如果是直接买的精装房，验房时是业主自己验那就跟本无法发现了。 

   房子的平整度，水平度，结构性裂缝问题，阴阳角，等等。房子如果过于不规整会影响到结构上的东西。高层建筑还好些，如果是低层尤其是别墅，房子与水平线差得远的现象就有可能存在。像我们公司在长沙某楼盘验房时就验出过一套经典质量问题别墅案例，整幢别墅两边的水平度相差了四公分。后来以某楼盘赔了七万块了事。

    结构性裂缝也是很严重的质量问题，关系到房子整体的质量情况，墙面小小的裂缝看上去好像是表皮的小缝隙，但如果细心看，与主力梁呈垂直状的，与墙角成45度的小裂缝都可能是墙体内的大结构性裂缝，广州处于中国的地震带，如果房子有这样的情况开发商就交房，是属于严重不达标的。另外墙面的平整度，阴阳角的方正度，垂直度就是一个普遍都存在的问题了，包括高层建筑。这些都需要专业的人员和专业的仪器才能做好检测。

现在房子面积的计算方法繁多而又复杂，房屋的主力梁应不应该算在建筑面积中，怎么算，飘窗面积应不应该算，又该怎么算，什么是公摊面积，该如何计算，套内面积到底该怎样测才准确，从没听说过开发商会多算了几平方的面积给业主，但给业主算错了面积却是常有的事情。现在房子精贵得很，少给你一平米就足够你付几十次的验房费用了，而我们专业的验房师套内面积的计算可以精确到千分之三。 

    如果业主对房子的硬件有了足够的了解了，那么对房子的软件也是非常重要的一环，各种房屋质量法规，国家标准，条例，目不接睱，业主要跟椐房子的情况有针对性的进行了解，并且对自己房子的质量证书产权证书有足够的认识。有的证书不齐全的，给别人拿到银行抵押贷款去了都不知道，更有的业主甚至陷入几十年房子有房无证的尴尬局面，使自己房子的合法权益无法得到足够保障。这些我们验房公司也可以给您提供详细的咨询和建议。 

上述只是需要验房理由的一部分，随着地产业的发展，质量问题越来越突出了，请专业的验房公司把好房屋质量关也成为业主收房的主流选择。花几百块钱小钱，让自己几十上百万的房子有品质上的保障，省一顿饭钱下来让自己一辈子的安居计划有一个安心，是一个绝对超值的选择。


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