主题：楼市不会像股市大跌的原因
- 发表于2010-11-17
很有道理，房子是必须的，股票则不一定，归根结底还是因为我们是社会人，需求的问题！ - 发表于2010-11-17
大部分用于自住后就推出流?市场，而只有部分由投资者购入的房子才可能进入流通市场。
- 发表于2010-11-18
股票是没有使用价值的，跌了就是一堆废纸，房子可不是
- 发表于2010-11-18
楼价还会再涨，这是本质上的事实
不但是“房地产的供求关系”而且是“中国经济发展与国际接轨，房地产当然也不例外”
因为中国经济发展与国际接轨，楼市也不例外
现在不是房价高，而是收入太低了…
广州市的房价三万元一方是大势所趋，人人月收入万元
政府从来就没有“打压房地产”，是要“控制房价”上涨速度。
不但是“房地产的供求关系”而且是“中国经济发展与国际接轨，房地产当然也不例外”
因为中国经济发展与国际接轨，楼市也不例外
现在不是房价高，而是收入太低了…
广州市的房价三万元一方是大势所趋，人人月收入万元
政府从来就没有“打压房地产”，是要“控制房价”上涨速度。
- 发表于2010-12-09
大跌就好了
股市中股票可以实现全流通，就是所有股票除了部分是被机构和法人锁定之外，其他股票可以完全进入市场，而且公司还可以通过增发等各种方式增加流通中的股票。在投资者一方，对于股票的需求仅仅是一个投资需求，当市况不好，可以选择清仓股票，也可以套现手头所有的股票用于其他用途。还有就是一个供给方面，股市可以进行大量的增发和IPO，增加股市的容量，我们A股基本上是世界IPO金额最大的国家。
但楼市不同，购房者对于房子的需求是刚性的也是必需的。无论是刚性需求还是改善性需求，他们买入房子后，无论房价升跌他们都是用于自住，不会卖出房子，这就等于刚性需求和改善型需求买入的房子是退出流通市场的。自主性需求的购房者，要么新购一套房要么卖旧买新房，无论那种方式，都总是占有一套甚至两套房。这样的结果是，每年新增的住房供应里面，因为大部分是由自主性需求者购买（即使按照北京深圳投资需求比例最高的时候，也是40%，而广州的投资购房需求最高占比是30%以下），所以新增的房子，大部分用于自住后就推出流通市场，而只有部分由投资者购入的房子才可能进入流通市场。