主题：价格：限价令发威 新增预售证成交均价比全市低2成

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近两月增城新增14个预售证  

根据网易房产数据统计显示，4月12号至6月12号两个月内，增城共新增14个预售证，其中商业项目有4个，住宅的预售证则集中在碧桂园凤凰城、恒大山水城、锦绣御景国际等大盘上。从预售证出台日期看，限购令生效后，4月16号，嘉骏豪苑和雅苑（乐活小镇）为第一批取得预售证的新盘。紧跟着碧桂园凤凰城、恒大山水城两个标志性大盘也分别于4月23号和4月30号取得预售证。踏入五月，尚东阳光、蝴蝶谷、金地公园上城、锦绣御景国际赶在周火了一把。而最新取得预售证的为保利东江首府。

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货量：新增3519套新货  销售已近4成

 这批10个住宅预售证共为增城楼市带来3519套新货，已经售出1395套，销售率已近4成（鉴于阳光家缘签约数据更新稍有滞后，实际情况应大于该数据）。从整体情况来看，各个大盘因其自身楼盘素质好，加上限价刺激，销售都十分火爆，基本都超过6成。而一些度不高的楼盘，限价令出台前价格已经低于全市7385元/平方米的限价，销售未见明显起色。从实际情况来看，其中碧桂园凤凰城共有2个预售证，洋房货量1660套，销售情况十分理想，近75%新货已被消化，早前“五一”期间该盘推出限价新货即被抢购一空的情形被视为增城限价效应的典型案例。另一个大盘恒大山水城也有72套新货推出，已售73套，销售率超过7成。而5月18号之后才拿到预售证的几个楼盘也表现不俗，其中蝴蝶谷230套货量已经售出169套，尚东阳光和金地公园上城销售也超过6成。

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通过对比限价令出台前后两月增城全市的销售数据，可以看出限价令的确发挥了威力，后两月成交均价为8618元/平方米，相比前两月的9020元/平方米下降了4.46%，其中后两月新增预售证的平均成交均价为6937元/平方米，相比全市的8618元/平方米更是大跌了19.51%。

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从具体的楼盘限价情况来看，新增的10个预售证基本限价在6000多元-7000多元之间，个别达到8000多元。其中，雅苑的价格区间在6030～6880元/平方米，嘉骏豪苑尽管价格区间在6469～7449元/平方米，但单价上了“7”字头的单位却只有18套，仅占153套推货量的一成多。而碧桂园凤凰城则定价稍高，两个预售证的平均限价都超过8000元/平方米。

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限价之下已是“抄底良机”？

增城第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价，意味着第二季度增城的全市均价需要维持在7385元/平方米才能完成目标。目前4.12-5.12和5.12-6.12号全市成交均价分别为8766元/平方米和8470元/平方米，距离7385元/平方米的目标仍有巨大空间，是否意味着增城将再度加码限价政策，成为“抄底”好时机呢？有专业人士表示：目前增城面临巨大的调控压力，楼价向下空间可能性比较大；尽管增城目前很多楼盘售价比之前低了不少，但仍谈不上抄底。因为根据地方政策，高价盘会被迫低价销售，低价项目则有上涨空间，必须区别对待；此外，目前高价盘“大幅”其实有一定水分，最常见的是由带装修交楼变成毛坯交楼，所以多数优惠要打折。现在谈“抄底”，还为时过早。

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