主题：央视曝地产巨头欠税3.8万亿，终于明白房地产企业暴利来源啊
- 发表于2013-11-25
终于明白房地产企业暴利来源啊
- 发表于2013-11-25
好多税收呀
- 发表于2013-11-25
这真的是相当的坑爹啊
- 发表于2013-11-25
为什么会这样子的呢
- 发表于2013-11-25
- 引用：小小虫子的梦想在2013-11-25 10:10:48写道：
- 1楼
土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。按照现行规定，在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进....
国家总是找各种办法收钱。
- 发表于2013-11-25
土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。
- 发表于2013-11-25
- 引用：小小虫子的梦想在2013-11-25 10:10:48写道：
- 1楼
土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。按照现行规定，在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进....
价值，就是佳润附近的房租涨价了，而且还是涨得不少。
刚刚大学毕业的师弟在黄村那边找房子，附近就BRT，离地铁挺远的，每天挤公交上班，就这个地方房租涨了好多，看来这边还是有点价值的。
- 发表于2013-11-25
暴利
土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。
按照现行规定，在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。
自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。
应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、 中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。
这就说明房地产商收了包含在房价的里的增值税，却没有交给国家？